Nemovitosti

Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 949 m²

Nýřany, Kamenný Újezd · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji exkluzivní rodinný dům na okraji obce Nýřany-Kamenný Újezd, který je ideálním místem pro ty, kdo hledají klid a soukromí venkovského prostředí. Tento zděný patrový dům, kolaudovaný v roce 2024, nabízí pohodlné bydlení na užitné ploše 95 m². Dispozice domu je 4+kk, což je ideální pro rodinu se dvěma dětmi, které si dále užijí dětské hřiště na návsi obce. Dům disponuje 1 koupelnou, dvěma samostatnými toaletami, prostorem pod schody a technickou místností. Venkovský charakter zástavby dodává místu kouzlo samostatného bydlení na rovinatém pozemku o rozloze 949 m². Dům je nízkoenergetický, což se odráží ve výborné energetické třídě A. Díky tomu můžete předpokládat nízké měsíční náklady na energie a ušetřit tak na provozních výdajích. Objekt je částečně vybavený a nabízí řadu moderních technologických řešení, jako je centrální rekuperace(řízené větrání), podlahové vytápění, inteligentní domácnost, kamerový systém. Pro milovníky zahradničení je připravena zahrada s bioklimatickou pergolou a systémem pro využití dešťové vody nejen na splachování toalet, ale i pro zalévání. Pozemek je kompletně oplocený, což zajišťuje soukromí a bezpečí. Vstup na terasu z obývacího pokoje je řešen HS portálem, který plynule propojuje interiér s exteriérem domu. K dispozici jsou dvě parkovací místa a vynikající dopravní dostupnost – poblíž je vlak, dálnice a zastávka autobusu. Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
14.05 mil. Kč (147895 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Pozemek
949 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
A
Rok stavby
2024
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
skvele-domy

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 45.0 kanalizace: Veřejná kanalizace nízkoenergetický okolí: Venkovská parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 71

Vzdálenosti

bankomat 1299 m MHD 409 m školka 1236 m lékař 1690 m pošta 1825 m restaurace 1132 m škola 1727 m vlak 637 m

Odhad reálné ceny

8.03 mil. Kč
rozpětí 7.03 mil. – 9.14 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 75 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 9.18 mil. · váha 66 %
Model z dat 11.66 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 5.00 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 656 Kč/m² → 9.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.66 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 18.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 49 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.05 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
405 m (Nýřany, Kamenný Újezd)
Nádraží
637 m (Kamenný Újezd u Nýřan)
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno