Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 903 m²
Nýřany, Kamenný Újezd · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám představili tento rodinný dům k prodeji. Jedná se o samostatně stojící zděnou novostavbu, která se nachází na okraji obce Kamenný Újezd v malebné venkovské zástavbě nedaleko Nýřan. Tento přízemní dům nabízí dispozici 4+kk, technickou místnost, samostatné WC, koupelnu s toaletou u hlavní ložnice, koupelnu s vanou a sprchou u dětských pokojů a zádveří.
K domu náleží rovinatý pozemek o ploše 903 m2, což poskytuje dostatek prostoru pro venkovní aktivity a pohodlné parkování pro dvě vozidla. S užitnou plochou 95 m2 je dům efektivně navržen tak, aby poskytoval pohodlné bydlení. Moderní technologie nízkoenergetického bydlení zahrnují rekuperaci, venkovní žaluzie, inteligentní domácnost, kamerový systém a podlahové vytápění. Využívání dešťové vody pro zahradu i splachování toalet zajišťuje ekologicky šetrný provoz domácnosti. Pozemek je oplocený.Z obývacího pokoje projdete velkým HS portálem na terasu s biokliamtickou pergolou.
Energetická třída domu je A, což svědčí o jeho vysoké energetické účinnosti. Doprava je zajištěna nedalekou dostupností vlakové stanice, dálnice a autobusových linek.
Pokud Vás tento nízkoenergetický dům zaujal, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 13.33 mil. Kč (140316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 903 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- skvele-domy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 44.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
nízkoenergetický
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
1350 m
MHD
403 m
školka
1286 m
lékař
1731 m
pošta
1866 m
restaurace
1185 m
škola
1771 m
vlak
689 m
Odhad reálné ceny
7.99 mil. Kč
rozpětí 7.01 mil. – 9.08 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
9.18 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.81 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.98 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 656 Kč/m² → 9.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.81 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 17.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 3 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.33 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 399 m (Nýřany, Kamenný Újezd)
- Nádraží
- 689 m (Kamenný Újezd u Nýřan)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |