Prodej rodinného domu 207 m², pozemek 1001 m²
Rybnice, Rybnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu luxusního zděného nízkoenergetického rodinného domu s dvěmi bytovými jednotkami v obci Rybnice u Kaznějova. Zastavěná plocha domu je 124 m2 a užitná plocha je 206,69 m2. Pozemek je o velikosti 1001m2. Dispozice domu je v pravé části přízemí tvořena bytovou jednotkou 2+KK( 52,49m2), kde se nachází samostatný vstup, obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou, pokoj a koupelnu s WC. V levé části domu je v přízemí a obytném podkroví druhá bytová jednotka o velikosti 4+KK( 154,20m2). V přízemí najdete samostatný vstup, obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou, šatnu, WC a chodbu se schodištěm a v podkroví jsou tři pokoje, dvě koupelny s WC, dvě šatny a chodba). Dům je vytápěný moderním tepelným čerpadlem vzduch - voda a podlahovým vodním topením v obou patrech. V ceně domu je oplocení s pojezdnou el. ovládanou bránou, dokončená zahrada, zpevněné plochy, parkovací stání, terasa, kompletní koupelny, povrchy podlah, kuchyňské linky, částečné vybavení nábytkem atd. Dům je připraven ihned k nastěhování. Velikou výhodou je krásná, klidná lokalita, kdy je dostupnost autem nebo autobusem do Plzně do 15 minut. Veškerou občanskou vybavenost najdete přímo v Rybnici nebo vedlejších Plasích a Kaznějově.
Parametry
- Cena
- 14.95 mil. Kč (72222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 207 m²
- Pozemek
- 1001 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- skvele-domy
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 263
Vzdálenosti
bankomat
1312 m
MHD
420 m
školka
692 m
lékař
1681 m
pošta
1149 m
restaurace
899 m
škola
1241 m
vlak
1356 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 14.95 mil. Kč | -1.6 % |
| 24.08.2026 | 15.20 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
9.72 mil. Kč
rozpětí 8.48 mil. – 10.90 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
10.01 mil. · váha 49 %
Model z dat
14.51 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.61 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
11.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 354 Kč/m² → 10.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.51 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 23.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.98 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 6.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 101 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 11.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 422 m (Rybnice)
- Nádraží
- 1355 m (Kaznějov)
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 15.20 mil. → 14.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |