Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 1354 m²
Heřmanova Huť, Vlkýš I · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu v Heřmanově Huti.
Máme pro vás skvělou nabídku! K prodeji nabízíme moderní, nízkoenergetický rodinný dům v oblíbené obci Heřmanova Huť. Díky výbornému umístění se dostanete do Plzně za pouhých 20 minut, do Nýřan nebo Stříbra za 10 minut a na dálnici D5 během pěti minut.
O domě
Nově dokončený přízemní dům 4+kk je navržen s důrazem na pohodlí, kvalitu a funkční využití prostoru. Je částečně vybavený, ihned k nastěhování a nabízí vše, co potřebujete pro klidné a moderní bydlení.
- Dispozice: 4+kk – ideální pro rodinu
- Zastavěná plocha: 151,34 m²
- Užitná plocha: 121,76 m²
- Pozemek: 1 351 m² – dost místa pro zahradu, relax i soukromí
✨ Hlavní přednosti
- Moderní kuchyně vybavená pro radost z vaření
- Krb, který zútulní dlouhé zimní večery
- Podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo – úspora i komfort
- Venkovní žaluzie pro ideální regulaci světla a tepla
- Chytrá domácnost – ovládejte dům odkudkoliv
- Příprava na fotovoltaiku (FVE)
Exteriér a vybavení
- Oplocený pozemek se vstupní bránou a brankou
- Prostorná terasa s bioklimatickou pergolou – ideální místo pro posezení s rodinou
- Parkování pro dvě auta přímo u domu
- Akumulační nádrž na dešťovou vodu – vhodná pro zalévání zahrady
Lokalita
Heřmanova Huť nabízí plnou občanskou vybavenost – najdete zde obchod, lékaře, mateřskou i základní školu, knihovnu, dětské hřiště, skatepark i inline dráhu. Obec je klidná, bezpečná a přesto výborně dostupná.
Pokud hledáte moderní, úsporné a komfortní bydlení v příjemném prostředí s výbornou dostupností do Plzně, je tento dům přesně pro vás.
Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 16.80 mil. Kč (134400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 1354 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- skvele-domy
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
7206 m
MHD
447 m
školka
987 m
lékař
955 m
pošta
895 m
restaurace
3788 m
škola
880 m
vlak
1053 m
Odhad reálné ceny
9.82 mil. Kč
rozpětí 8.99 mil. – 12.17 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 71 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
13.16 mil. · váha 48 %
Model z dat
10.29 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.17 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 270 Kč/m² → 13.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 16.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 454 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.80 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 445 m (Vlkýš)
- Nádraží
- 1061 m (Heřmanova Huť)
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |