Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 1182 m²
Heřmanova Huť, Vlkýš · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji novostavbu patrového rodinného domu v Heřmanově Huti. Tento zděný dům je umístěn na okraji obce, což nabízí klidné bydlení na polosamotě s nádhernými výhledy do okolí. Dům byl zkolaudován v roce 2025.
Dům se nachází na pozemku o ploše 1182 m2, což poskytuje dostatek místa pro zahradu i případné další úpravy. Zahrada je už založena a zelený trávník obklopuje dům. Užitná plocha obou podlaží je 168 m2. Nemovitost je řešena velmi prakticky, zahrnuje 4 samostatné neprůchozí pokoje, obývací pokoj spojený s jídelnou a kuchyní, dále sociální zařízení, šatnu, technickou místnost i prostor pro dílnu. K dispozici je také částečné vybavení, což umožňuje novým majitelům, aby se do domu mohli rychle nastěhovat. Na všech oknech jsou venkovní žaluzie ovládané elektricky (vypínačem na stěně či mobilem), pro zajištění soukromí i letní tepelné pohody.
Dům nabízí garáž pro jedno auto přístupnou z domu. Dále pak plochu pro parkování dalších 2-3 aut. Pohodlí také zajišťuje dostupnost všech forem dopravy - vlak, autobus, a blízké napojení na dálnici.
Nemovitost má energetickou třídu B, což znamená, že měsíční náklady na energie budou nízké. Dům je postaven tak, aby zajistil maximální komfort a efektivitu. Vytápění a ohřev TUV obstarává TČ, čerstvý vzduch zajišťují rekuperační jednotky. Doplňkovým zdrojem na vytápění je krbová vložka v obývacím pokoji.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 16.67 mil. Kč (99226 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 1182 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- skvele-domy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 70.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
MHD
565 m
školka
1112 m
lékař
1084 m
pošta
1024 m
restaurace
3667 m
škola
1009 m
vlak
1182 m
Odhad reálné ceny
14.19 mil. Kč
rozpětí 13.24 mil. – 15.64 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
20.45 mil. · váha 49 %
Model z dat
13.00 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.48 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 711 Kč/m² → 20.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.00 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 21.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 5.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 282 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 9.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.67 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 563 m (Vlkýš)
- Nádraží
- 1191 m (Heřmanova Huť)
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |