Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 844 m²
Bezvěrov, Dolní Jamné · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům s rovinatým pozemkem o rozloze 844 m² v obci Dolní Jamné. Tento dům o celkové užitné ploše 144 m² se nachází ve stavu před rekonstrukcí a skládá se ze dvou podlaží a sklepa. 1.NP bylo situováno do dvou pokojů, kuchyně, vstupní chodby s kotelnou, toaletou a garáží/skladem. Podkroví je zatím jeden velký nevyužitý prostor, který si lze zrekonstruovat podle svých představ, stejně jako přízemí. Nemovitost je napojena na obecní vodovod. Kanalizace je řešena pomocí septiku. Dolní Jamné je menší obec s krásnou přírodou, která se nachází nedaleko Bezvěrova nebo Úterý.
Pro více informací a případné domluvení prohlídky kontaktujte makléře. S financováním Vám ráda pomůže naše specialistka.
Celková užitné plocha se od skutečnosti může lišit.
Parametry
- Cena
- 1.15 mil. Kč (8214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 844 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pichler-reality-group-lukas-kydlicek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
MHD
41 m
školka
2462 m
lékař
7435 m
pošta
2472 m
restaurace
7492 m
škola
2462 m
vlak
7139 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 1.15 mil. Kč | -10.9 % |
| 24.08.2026 | 1.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.15 mil. Kč
8 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.36 mil. Kč
3.06 mil. – 4.17 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.95 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.65 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 228 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.04 mil. Pozemek: 844 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 13:53
Prostorný rodinný dům v obci Dolní Jamné ve stavu před rekonstrukcí s rovinatým pozemkem. Nutno počítat s investicemi do obou podlaží i střechy/podkroví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- prislusenstvi
- garáž/sklad, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Dolní Jamné)
- Nádraží
- 7146 m (Luhov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 1.29 mil. → 1.15 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |