Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 113 m²
Manětín, Manětín · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej rodinný dům o dispozici 3+1 v Manětíně. V přízemí domu se nachází obývací pokoj, kuchyně, kotelna, koupelna a WC. V patře je ložnice, dětský pokoj a zimní zahrada, která může být využívána jako další pokoj.
Obývací pokoj o ploše 20 m² má výhled na zahrádku na sever. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s vestavěnou chladničkou, mrazničkou a horkovzdušnou troubou s grilem. Plynová varná deska je napojena na propan-butanovou láhev. Koupelna s podlahovým vytápěním je po rekonstrukci. Výhodou je vana se zástěnou, kterou lze využívat také ke sprchování. Ložnice v patře je neprůchozí a z dětského pokoje je vstup na zimní zahradu. Zimní zahrada je osazena plastovými okny, která přispívají k tepelnému komfortu.
Vytápění zajišťuje kotel na pelety s automatickým podáváním paliva. Roční spotřeba pelet činí přibližně 5 tun. Kotel lze upravit na spalování dřeva či uhlí. Bojler o objemu 200 l je propojen s akumulační nádrží kotle. V topné sezóně tak není nutné využívat elektřinu k ohřevu vody. Do domu je zaveden vodovod. Dům byl v roce 2022 připojen ke kanalizaci.
K domu přiléhá pozemek (41 m²) s dvorkem, ze kterého je vstup do sklepa. Na pozemku se nachází dílna a kůlna.
Výhodou domu je umístění poblíž náměstí. Základní a mateřská škola jsou poblíž, stejně jako obchody (Coop a smíšené zboží), knihovna a pošta. V Manětíně jsou provozovány dvě restaurace. V zámecké vaří především českou kuchyni a ryby, v italské restauraci pizzu, těstoviny a minutky.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (35444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 113 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pavel-hudak-mba
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
460 m
MHD
143 m
školka
414 m
lékař
5013 m
pošta
4939 m
restaurace
299 m
škola
96 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
35 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
4.81 mil. – 6.76 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
7.94 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.81 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 211 Kč/m² → 7.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.68 mil. Pozemek: 113 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 00:24
Rodinný dům 3+1 v Manětíně je po rekonstrukci a napojen na moderní inženýrské sítě včetně kanalizace. Dům nabízí příjemné zázemí s dílnou a kůlnou na malém dvorku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na pelety s automatickým podáváním
- prislusenstvi
- zimní zahrada, dvorek, sklep, dílna, kůlna
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Manětín, náměstí)
- Nádraží
- 8669 m (Mladotice zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 178 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Liberec
- 251 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 301 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |