prodej bytu 5+kk 130 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 5+kk 130 m², Praha 5 Prostorná jednotka o dispozici 5+kk a podlahové ploše 137 m² je součástí elegantního rezidenčního projektu Pecháčkova 6, který vzniká citlivou rekonstrukcí neoklasicistního bytového domu na Smíchově. Nachází se v klidné rezidenční čtvrti u řeky, jen pár minut chůze od smíchovské náplavky, parků i veškeré občanské vybavenosti. Půdorys jednotky v 7. a 8. podlaží zahrnuje prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout, velkorysou ložnici se vstupem na terasu a vlastní koupelnou, dvě další ložnice, pracovnu, koupelnu s vanou, samostatnou toaletu, praktickou komoru a chodbu s dostatkem místa na vestavěné skříně. K jednotce náleží také terasa o velikosti 33,2 m² a sklepní kóje o 3,8 m². Provedení white wall umožňuje interiér doladit přesně podle vašich představ. Elegantní bytový dům po kompletní rekonstrukci společných prostor nabídne materiály jako terazzo, broušené sklo či benátské štuky, které doplní moderní bezpečnostní dveře a nový prosklený výtah. K dispozici je také upravený vnitroblok a pro maximální komfort rezidentů i sauna. Smíchov je klidná rezidenční čtvrť u řeky, která spojuje noblesu historických měšťanských domů s výhodami moderní městské infrastruktury. Přímo v sousedství najdete smíchovskou náplavku s bary, restauracemi a možnostmi pro volný čas, zatímco do centra města se pohodlně dostanete během několika minut tramvají či metrem. 

Parametry

Cena: 31.89 mil. Kč (245315 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Dispozice: 5+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PSN s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 33 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Roční spotřeba energie: 214 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-PECH72

Odhad reálné ceny

25.17 mil. Kč

rozpětí 20.99 mil. – 31.47 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22.56 mil. · váha 55 %

Model z dat 23.83 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 13.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 503 Kč/m² → 22.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.83 mil. Kč (rozpětí 19.71 mil. Kč – 28.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 13.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 31.89 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:22

Nový byt 5+kk v luxusně rekonstruovaném bytovém domě na Smíchově s terasou a přístupem do sauna. Jde o white wall projekt bez předmětů, kvalitní lokalita s průchodem do klimatizace a moderní infrastrukturou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: napojeno
odpady: kanalizace
topeni: nespecifikováno
provize: zahrnuta v ceně
prislusenstvi: terasa 33,2 m², sklepní kóje 3,8 m²

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Zborovská)
Nádraží: 480 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno