prodej bytu 5+kk 130 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 5+kk 130 m², Praha 5 Prostorná jednotka o dispozici 5+kk a podlahové ploše 137 m² je součástí elegantního rezidenčního projektu Pecháčkova 6, který vzniká citlivou rekonstrukcí neoklasicistního bytového domu na Smíchově. Nachází se v klidné rezidenční čtvrti u řeky, jen pár minut chůze od smíchovské náplavky, parků i veškeré občanské vybavenosti. Půdorys jednotky v 7. a 8. podlaží zahrnuje prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout, velkorysou ložnici se vstupem na terasu a vlastní koupelnou, dvě další ložnice, pracovnu, koupelnu s vanou, samostatnou toaletu, praktickou komoru a chodbu s dostatkem místa na vestavěné skříně. K jednotce náleží také terasa o velikosti 33,2 m² a sklepní kóje o 3,8 m². Jednotka se prodává jako rozestavěná v provedení white wall, které umožňuje dokončení interiéru podle vlastních představ. Dokončení jednotky i její následnou kolaudaci zajišťuje kupující. Elegantní bytový dům po kompletní rekonstrukci společných prostor nabídne materiály jako terazzo, broušené sklo či benátské štuky, které doplní moderní bezpečnostní dveře a nový prosklený výtah. K dispozici je také upravený vnitroblok a pro maximální komfort rezidentů i sauna. Smíchov je klidná rezidenční čtvrť u řeky, která spojuje noblesu historických měšťanských domů s výhodami moderní městské infrastruktury. Přímo v sousedství najdete smíchovskou náplavku s bary, restauracemi a možnostmi pro volný čas, zatímco do centra města se pohodlně dostanete během několika minut tramvají či metrem.
Parametry
- Cena
- 31.89 mil. Kč (245315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PSN s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 33 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 214 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-PECH72
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31.89 mil. Kč
245 315 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27.94 mil. Kč
23.51 mil. – 34.62 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21.72 mil. · váha 49 %
Model z dat
29.96 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
13.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 059 Kč/m² → 21.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.96 mil. Kč (rozpětí 25.54 mil. Kč – 34.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 13.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31.89 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:22
Nový byt 5+kk v luxusně rekonstruovaném bytovém domě na Smíchově s terasou a přístupem do sauna. Jde o white wall projekt bez předmětů, kvalitní lokalita s průchodem do klimatizace a moderní infrastrukturou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- napojeno
- odpady
- kanalizace
- topeni
- nespecifikováno
- provize
- zahrnuta v ceně
- prislusenstvi
- terasa 33,2 m², sklepní kóje 3,8 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Zborovská)
- Nádraží
- 480 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |