Prodej chaty 72 m², pozemek 330 m²
Dolní Bělá, Dolní Bělá · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji k prodeji prostornou chatu situovanou v malebné krajině severního Plzeňska na adrese Dolní Bělá ev. č. 55.
Pro lepší představu o chatě je Vám v galerii k dispozici i 3D virtuální prohlídka, video prezentace, půdorysy a fotogalerie vč. záběrů pořízených dronem.
Ucelenou prezentaci pak můžete zhlédnout na odkaze, který je součástí video prohlídky.
LOKALITA
Chata je umístěna v chatové oblasti na okraji obce Dolní Bělá se základní občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. Dojezdová vzdálenost z Plzně je přibližně 25 minut. Okolí se spoustou lesů a turistických tras nabízí ideální podmínky pro relaxaci i aktivní odpočinek.
INFORMACE O CHATĚ
Chata je dřevěná, postavena na kamenné podezdívce, o dispozici 3+1 a nadstandardní výměře 72 m². Rovněž uspořádání je praktické. Vrchní část je tvořena obývacím pokojem, dvěma ložnicemi, předsíní a WC. Ve spodní části se samostatným vchodem nalezneme prostor s kuchyňskou linkou, oddělený skladový prostor a další WC.
Chata je v dobrém, udržovaném stavu a díky kompletnímu vybavení je připravena k okamžitému užívání. V nedávné době prošla navíc důležitou rekonstrukcí – byla kompletně obnovena plechová střecha.
Do chaty je zavedena elektřina. Odpad je řešen jímkou.
Chata aktuálně nemá vybudovaný zdroj vody (studnu ani vrt). Avšak vzhledem k tomu, že chata stojí na vlastním pozemku, není zde realizace studny vyloučena.
POZEMEK
Chata stojí na vlastním prostorném pozemku o rozloze 330 m2. Přístup na pozemek je po obecní cestě, autem lze tak dojet přímo k chatě.
Předností této pěkné chaty je vlastní pozemek s dobrým přístupem a klidné místo v obklopení nádherné krajiny jedinečného Manětínska s možností houbaření či výletů do okolí.
Kontaktuje mě, prosím, pro domluvení prohlídky. Budu se na Vás těšit.
Mgr. Lukáš Pytlík
TAURUM reality
Parametry
- Cena
- 1.51 mil. Kč (21042 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 330 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 36
Vzdálenosti
bankomat
7069 m
MHD
970 m
školka
598 m
lékař
1170 m
pošta
1062 m
restaurace
1302 m
škola
598 m
vlak
6787 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 1.51 mil. Kč | +0.1 % |
| 03.09.2026 | 1.51 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 1.61 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.51 mil. Kč
21 042 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.12 mil. Kč
1.62 mil. – 2.42 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.96 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.33 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.26 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 193 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.58 mil. Pozemek: 330 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.51 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 01:31
Prostorná chata v dobrém stavu s novou střechou a vlastním pozemkem. Hlavním negativem je absence jakéhokoliv zdroje vody, což vyžaduje dodatečné investice na vrt či studnu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- jímka
- topeni
- elektřina
- stav strechy
- kompletně obnovena plechová střecha
- nutne investice
- vybudování zdroje vody (studnu ani vrt)
Dostupnost
- Zastávka
- 971 m (Dolní Bělá, Berk)
- Nádraží
- 6791 m (Kaznějov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zdraženo 1.51 mil. → 1.51 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 1.61 mil. → 1.51 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |