Prodej chaty 69 m², pozemek 818 m²
Nýřany, Nýřany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji k prodeji chatu se stavebním pozemkem situovanou na klidném místě v Nýřanech, ul. Osvobozených politických vězňů ev. č. 207.
Pro lepší představu o chatě je Vám v galerii k dispozici i 3D virtuální prohlídka, video prezentace, půdorysy a fotogalerie vč. záběrů pořízených dronem.
Ucelenou prezentaci pak můžete zhlédnout na odkaze, který je součástí video prohlídky.
LOKALITA
Nýřany nabízí veškerou občanskou vybavenost i skvělou dopravní dostupnost do Plzně či na dálnici D5.
Chata se nachází na okraji Nýřan. Jedná se o klidnou lokalitu, v sousedství se nachází pěkné novostavby a zahrádky.
CHATA
Na pozemku se nachází dvě stavby (chaty) v původním stavu, č.ev. 207.
Jedna stavba (novější chata) je cihlová, o výměře 69 m², sestává z prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem, koupelnou a z garáže přímo navazující na stavbu.
Druhá stavba (původní chata) je dřevěná, s obývací místností včetně kuchyňského koutu a ložnice. Na ni navazují dvě dílny.
POZEMEK
Chata stojí na vlastním prostorném pozemku o rozloze 818 m2. Je rovinatý, oplocený, obdélníkového tvaru, prosluněný a také velmi dobře přístupný po obecní, asfaltové komunikaci.
Pozemek je stavební, dle platného územního plánu veden v ploše rekreace s využitím mj. pro stavby pro rodinnou rekreaci o zastavěné ploše do 30 % výměry pozemku. Celková zastavěná plocha všech staveb na pozemku nesmí překročit 120 m².
INŽENÝRSKÉ SÍTĚ
Elektřina, městský vodovod i plyn jsou přivedeny na pozemek. Odpad je sveden do jímky (v lokalitě je zpravidla řešeno pomocí ČOV), příp. kanalizace je vedena nedaleko pozemku.
Díky své poloze na konci zástavby, poměrně velké rozloze a perfektní dopravní dostupnosti tak tento pozemek poskytuje velmi hezké a klidné místo k bydlení.
Kontaktuje mě, prosím, pro domluvení prohlídky. Budu se na Vás těšit.
Mgr. Lukáš Pytlík
TAURUM reality
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (47826 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Pozemek
- 818 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 818
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 84
Vzdálenosti
bankomat
362 m
MHD
352 m
školka
474 m
lékař
1018 m
pošta
1055 m
restaurace
383 m
škola
786 m
vlak
873 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 3.30 mil. Kč | -17.3 % |
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
47 826 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.32 mil. Kč
2.07 mil. – 2.58 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.10 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.59 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.87 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 402 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.05 mil. Pozemek: 818 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 354 m (Nýřany, sídliště)
- Nádraží
- 321 m (Nýřany-zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.30 mil. |
| 23.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |