Prodej vícegeneračního domu 329 m², pozemek 1052 m²
Manětín, Manětín · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji vám ke koupi tuto třípodlažní vilu z konce 30.let, která je poctivou stavbou umístěnou v památkové zóně Manětína.
V minulosti zde fungovala zubní ordinace a soukromý dvoupodlažní byt. Počátkem 90.let, byla k původní garáži přistavěna skladová část, která se později využívala jako prodejna. Stejný záměr, případně jiné podnikání, zde může pokračovat i nadále.
Doporučuji vám si prohlédnout celý dům, včetně okolí, pomocí 3D virtuální prohlídky.
Aktuálně má dům dvě bytové jednotky. Jedna je o dispozici 4+1 a výměře 167,1 m², se dvěma koupelnami a WC, a druhá je samostatná prostorná garsonka o výměře 55,7m² s vlastním vstupem z ulice, ale také z vnitřku domu, která by se dala předělat na 1+1, 2+1 či jako komerční prostor. Dále na dům navazuje garáž s el.ovladanými vraty, pro dva automobily za sebou a dílna, sklad o celkové výměře 49,7m². V neposlední řadě je zde dostatek úložných prostor na půdě o výměře 60,6m².
Z domu je krásný výhled do údolí situovaný na jih. Zahrada o celkové výměře 850m² je svažitá, horní část je oplocena.
Spodní část zahrady bude po dohodě s majiteli prodána novému majiteli menší o přibližně 400m², což je již zohledněno ve výměrách v inzerci.
Dům a jeho pozemek se nachází dle územního plánu v BV Plochy bydlení, kde je možné umisťovat bydlení venkovského typu v rodinných domech, resp. v dvojdomech - nízkopodlažní zástavbě s možným spojením se zemědělskou činností - hospodářským využitím pozemků (rostlinná výroba, chov drobného domácího zvířectva).
Dům nyní nabízí celkovou užitnou plochu přes 377m², což poskytuje široké možnosti využití: můžete zde vybudovat například několik samostatných bytových jednotek a komerční prostor.
K pohodlnému provozu nemovitosti přispívá velká parkovací plocha hned vedle domu, rozlehlá zahrada, a samozřejmostí je napojení na vodovod, kanalizaci a elektřinu.
Významnou výhodou je také možnost čerpat dotace na rekonstrukci, a to zejména na snížení energetické náročnosti a modernizaci objektu.
Dům je v dobrém technickém stavu. Vytápění nyní zajišťuje kotel na tuhá paliva. Krov je v dobrém stavu, bez známek poškození. Na zahradě se nachází dřevník, kotec, vzrostlé stromy a kopaná studna.
Výhodou domu je umístění poblíž náměstí, kde naleznete například základní a mateřskou školu, obchody (Coop a smíšené zboží), knihovnu a poštu, banku, řeznictví, dvě restaurace.
Manětín leží v kotlině obklopené pahorkatinou s výraznou horou sopečného původu. Patří také k místům s nejtmavší noční oblohou v České republice. Okolí nabízí velké množství turistických tras i cyklookruhů. Ve městě je k dispozici plná občanská vybavenost a dominantou je samozřejmě barokní zámek se zámeckou zahradou a parkem. Botanickou raritou je vzácný Jeřáb Manětínský, který se nevyskytuje nikde jinde na světě.
Prohlédněte si i vlastní webovou stránku nemovitosti.
Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Jiří Seidl
TAURUM reality
Výměry jsou pouze orientační
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (16714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 329 m²
- Pozemek
- 1052 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1938
- Rekonstrukce
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 408.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 850
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
bankomat
36 m
MHD
177 m
školka
130 m
lékař
177 m
pošta
36 m
restaurace
197 m
škola
400 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 5.50 mil. Kč | -8.4 % |
| 24.08.2026 | 6.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
16 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.52 mil. Kč
6.86 mil. – 11.24 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
5.83 mil. · váha 30 %
Model z dat
8.88 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.89 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
14.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 722 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.88 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 12.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 11.09 mil. Kč (1184 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 7.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 152 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 14.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 15:24
Třípodlažní vila z konce 30. let se nachází v památkové zóně a nabízí dvě bytové jednotky s možností komerčního využití. Pozor na zmenšení celkové výměry zahrady o přibližně 400 m² po dohodě s majiteli.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod, kopaná studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- krov je v dobrém stavu, bez známek poškození
- prislusenstvi
- garáž, dílna, sklad, půda, dřevník, kotec, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Manětín, náměstí)
- Nádraží
- 8229 m (Mladotice zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 178 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Liberec
- 251 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 301 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |