Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 577 m²
Líně, Líně · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 48 fotek staženo
Popis z inzerátu
Luxusní rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci – Líně (Na Dlouhých)
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům o velikosti 154 m2, ke kterému navíc patří prostorná terasa. Součástí domu je garáž a nově založená zahrada. Pozemek se celkově rozkládá na 577 m2. Rekonstrukce byla provedena s důrazem na každý detail – prémiové materiály, čisté linie, funkčnost a nadčasový styl. Výsledkem je domov, který působí klidně, luxusně a zároveň prakticky pro každodenní život.
Dispozice a atmosféra domu
1. NP
• přímý vstup do garáže
• samostatná toaleta
• prostorná šatna
• dominantou je obývací pokoj s luxusní kuchyní ze studia Sykora s prémiovými spotřebiči Siemens Studio Line a indukční varnou deskou BORA
• z obývacího pokoje je vstup na nově vytvořenou zahradu, která po rozkvětu nabídne nádherné a klidné místo pro relax.
2. NP (obytné podkroví)
• ložnice s pocitem klidu a harmonie, se vstupem do další šatny
• luxusní koupelna s prostornou vanou i sprchovým koutem, obklady od italských výrobců, baterie Sapho ve zlatém designu (součástí koupelny je i toaleta)
• další 2 pokoje – nyní pracovna a místnost vhodná např. jako dětský pokoj
• dům nabízí také 2 balkony
Technické vybavení, které dává smysl
• podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo
• klimatizace v obývacím pokoji a ložnici
• pochozí půdní prostor pro skladování sezónních věcí
• energetický štítek B – úsporný provoz a znatelná výhoda při financování hypotékou
• v celém domě bezfalcové lakované dveře Hanák s magnetickými zámky
• o bezpečí se stará zabezpečovací systém Jablotron (pohybová čidla, magnetické i zvukové senzory)
Lokalita a občanská vybavenost – Líně
Líně jsou oblíbenou volbou pro ty, kteří chtějí klidné bydlení s rychlou dostupností města a služeb. V obci najdete:
• mateřskou i základní školu (ZŠ a MŠ Líně)
• poštu přímo v obci
• bankomat (MONETA) u knihovny
• potraviny a další obchody
• zdravotní zázemí (zdravotní středisko)
• možnosti stravování v obci
• dobré autobusové spojení směrem na Plzeň
• a zároveň výborné napojení na hlavní tahy – v okolí je i sjezd z D5 (exit 89)
Tahle nemovitost je ideální pro někoho, kdo hledá hotový domov bez kompromisů – s luxusním interiérem, moderními technologiemi, garáží, úložnými prostory a zahradou, která bude s každou sezónou krásnější.
S financováním Vám rádi pomůžeme.
Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Těšíme se na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (81104 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 577 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 478
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
595 m
MHD
493 m
školka
723 m
lékař
386 m
pošta
431 m
restaurace
636 m
škola
705 m
obchod
6350 m
vlak
2935 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 12.49 mil. Kč | -3.8 % |
| 24.08.2026 | 12.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
11.39 mil. Kč
rozpětí 8.28 mil. – 12.60 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
13.78 mil. · váha 56 %
Model z dat
13.05 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.19 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 488 Kč/m² → 13.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.05 mil. Kč (rozpětí 9.44 mil. Kč – 18.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 5.14 mil. Pozemek 577 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 514 m (Líně)
- Nádraží
- 2916 m (Zbůch)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 12.99 mil. → 12.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |