Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 734 m²

Trnová, Trnová · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k PRODEJI rodinný dům ve špatném stavu určeného k demolici. 

K demolici jsou určeny i všechny ostatní objekty umístěné na pozemku.

Demoliční výměr vyřízený u Stavebního úřadu Třemošná k dispozici k náhledu v RK. 

-  číslo popisné domu 109 
-  St.p. č. 123 o velikosti 419 m2 zastavěná plocha a nádvoří
-  pozemek p.č.  56/7 315 m2 zahrada

- stavební pozemek o celkové výměře 734 m2 

- voda a elekřina v domě 
- vodovod městský, na pozemku kopaná studna jako druhý zdroj vody 
- elektřina na pozemku 
- kanalizace obecní 
- plyn v komunikaci před domem 

- k dispozici cenová kalkulace nákladů na demolici všech objektů a likvidaci odpadu 

- nemovitost je PRODÁVÁNA ZA TRŽNÍ CENU POZEMKU, budovy nejsou určeny z důvodu technického stavu k bydlení

- více info v RK

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (46000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 734 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hedvika-varcholkova
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 419

Vzdálenosti

bankomat 3242 m MHD 254 m školka 2554 m lékař 3205 m pošta 382 m restaurace 317 m škola 3155 m vlak 3458 m

Odhad reálné ceny

2.99 mil. Kč

rozpětí 2.51 mil. – 4.03 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.52 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.59 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.51 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 221 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 734 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Trnová, I)
Nádraží: 3462 m (Horní Bříza zastávka)
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno