Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 50 m²

Benešov nad Ploučnicí, Benešov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a výměře 50 m², který se nachází v přízemí menšího cihlového domu v Heřmanovské ulici v Benešově nad Ploučnicí. Byt je v původním stavu, což z něj dělá ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí bydlení přizpůsobit přesně podle svých představ, případně hledají zajímavou investici. Dispozičně nabízí praktické uspořádání s dostatkem prostoru pro jednotlivce, pár nebo jako startovací bydlení. Díky umístění v přízemí je byt dobře přístupný a může vyhovovat i lidem, kteří nevyhledávají schody. Orientace bytu je na severní stranu, což zajišťuje stabilní vnitřní klima bez přehřívání v letních měsících – ideální pro ty, kteří preferují spíše chladnější prostředí. Vytápění je aktuálně řešeno elektrickými přímotopy. K bytu náleží podíl na společné zahradě za domem, kterou lze využít k odpočinku, a také menší zahradní sklad pro uložení věcí. Do domu je přiveden vysokorychlostní internet optickým vláknem. Benešov nad Ploučnicí je klidné město s dostupnou základní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do Děčína i České Lípy. Díky nižším pořizovacím cenám se jedná o lokalitu zajímavou nejen pro vlastní bydlení, ale i z pohledu investice. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.65 mil. Kč (33000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
453 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1903
Podlaží
3
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-pro-vas

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 453 příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 157

Vzdálenosti

bankomat 914 m MHD 28 m školka 1015 m lékař 914 m pošta 914 m restaurace 685 m škola 1051 m vlak 613 m

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč
rozpětí 1.67 mil. – 2.17 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 1.74 mil. · váha 63 %
Model z dat 1.96 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 737 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
19 m (Benešov nad Ploučnicí, rozcestí Heřmanov)
Nádraží
600 m (Benešov nad Ploučnicí)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno