Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 709 m²
Čeminy · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 4+kk se soukromím – Čeminy, 10 minut od Plzně
V klidné části obce Čeminy připravujeme novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk na pozemku o velikosti 709 m². Dům s užitnou plochou 98 m2 bude součástí uzavřeného areálu, který nabídne větší míru soukromí, klidné prostředí a příjemné rodinné bydlení v krátké dojezdové vzdálenosti od Plzně.
Plánované dokončení: léto 2027.
Dispozice domu je navržena s důrazem na pohodlné každodenní fungování a propojení interiéru se zahradou. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a velkými prosklenými plochami orientovanými na západ. Na terasu a zahradu je přímý vstup nejen z obytného prostoru, ale také ze dvou ložnic, což domu dodává vzdušnost a příjemný kontakt s venkovním prostředím.
Dům nabídne tři samostatné ložnice. Hlavní ložnice disponuje vlastní koupelnou a šatnou, druhá koupelna bude přístupná z chodby a poskytne komfortní zázemí pro zbytek domácnosti i návštěvy.
Součástí pozemku jsou dvě venkovní parkovací stání ze zámkové dlažby.
Co dům nabízí?
• Dispozici 4+kk se třemi ložnicemi
• Pozemek o velikosti 709 m²
• Uzavřený areál s větším soukromím
• Západně orientovanou terasu a zahradu
• Přímý vstup na terasu z obývacího pokoje a dvou ložnic
• Dvě koupelny
• Šatnu u hlavní ložnice
• Dvě venkovní parkovací stání
• Podlahové vytápění REHAU
• Tepelné čerpadlo Vaillant
• Krbová kamna
• Venkovní žaluzie Climax s dálkovým ovládáním
• Kompozitní okna DAFE-PLAST s trojskly
• Energeticky úsporný provoz
• Možnost klientských změn a výběru finálních materiálů
Technické provedení domu odpovídá současným požadavkům na kvalitní a úsporné bydlení:
• cihelné zdivo 30 cm + zateplení 20 cm grafitovým polystyrenem,
• střešní krytina Terran Carbon,
• podlahové vytápění v celém domě,
• napojení na inženýrské sítě a optický internet.
Čeminy nabízejí klidné bydlení v dosahu přírody a zároveň velmi rychlou dostupnost do Plzně. Lokalita je ideální pro ty, kteří chtějí spojit pohodové rodinné bydlení s dobrou dostupností města.
Dojezdové vzdálenosti:
• Plzeň – cca 10 minut
• Město Touškov – cca 10 minut
Pokud hledáte moderní novostavbu s důrazem na soukromí, praktičnost a příjemné propojení domu se zahradou, rádi vám projekt osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 9.19 mil. Kč (86698 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 709 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2027
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- md-development
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
2599 m
MHD
40 m
školka
2867 m
lékař
2615 m
pošta
2698 m
restaurace
2136 m
škola
2580 m
vlak
4222 m
Odhad reálné ceny
8.13 mil. Kč
rozpětí 6.33 mil. – 9.10 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.70 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.08 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.97 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 539 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 14.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.57 mil. Pozemek 709 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.19 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Čeminy)
- Nádraží
- 4228 m (Kozolupy)
- Praha hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |