prodej bytu 3+1 99 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný 3+1, 98,9m², Praha 6 - Hradčany Hledáte nadstandardní bydlení, které nabízí víc než jen prestižní adresu? Nabízíme k prodeji výjimečný, prostorný a moderní byt 3+1 s balkonem o celkové rozloze 98,9 m². Byt se nachází ve 4. patře cihlového domu s výtahem v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Prahy 6 na Hradčanech v ul. Tychonova. Byt prošel kompletní, nákladnou rekonstrukcí za použití moderních materiálů a designových prvků, které jsou v citlivém souladu s původním charakterem budovy. Při vstupu do bytu Vás uvítá prostorná centrální předsíň, ze které je zajištěn komfortní přístup do jednotlivých částí bytu. Moderní, plně vybavená kuchyně s krásnou a prostornou kuchyňskou linkou, jejíž dominantou je funkční designový ostrůvek. Stylová koupelna vybavená vanou a samostatná toaleta pro maximální soukromí. Po levé straně slunný a komfortní obývací pokoj, ložnice a dětský pokoj (případně využitelný jako pracovna) s navazující praktickou samostatnou šatnou. Koupě bytu představuje také zajímavou investiční příležitost. Velkou výhodou této koupě je spoluvlastnický podíl na nebytových prostorách v přízemí domu a na ateliérech, což pro majitele představuje zajímavý finanční benefit. Lokalita Hradčan nabízí neopakovatelnou atmosféru staré Prahy. Pár kroků od domu se nacházejí Letenské sady a Chotkovy zahrady, které jsou rájem pro sportovce (in-line stezky, cyklotrasy) i rodinné procházky. Pěšky dojdete k Pražskému hradu i na stanici metra A Hradčanská. V okolí najdete vyhlášené restaurace, kavárny a kompletní občanskou vybavenost, přičemž do historického centra dojdete příjemnou procházkou za pár minut. Centrum města máte doslova na dosah ruky. Tato nemovitost je ideální pro klienty, kteří hledají reprezentativní bydlení na jedné z nejlepších adres v Praze s trvalým růstem hodnoty. Financování je možné prostřednictvím hypotečního úvěru, se kterým vám rádi pomůžeme. Byt je ideální nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční příležitost. Pokud se rozhodnete nemovitost pronajímat, rádi vám zajistíme prověřeného nájemníka, aby byt mohl začít vydělávat ihned po převzetí. Vzhledem k lokalitě a ceně tuto nabídku doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (181717 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (71 dní)
- Prodávající
- ELLINGTON s.r.o
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1761
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.99 mil. Kč
181 717 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29.42 mil. Kč
21.85 mil. – 30.84 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25.99 mil. · váha 75 %
Model z dat
17.53 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 262 496 Kč/m² → 25.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.53 mil. Kč (rozpětí 11.79 mil. Kč – 22.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82943 nabídek stejného druhu → 9.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 06:32
Výjimečný a moderní byt 3+1 po kompletní rekonstrukci v prestižní lokalitě Praha 6 - Hradčany. Součástí je i spoluvlastnický podíl na nebytových prostorách a ateliérech v přízemí domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- balkon, samostatná šatna, spoluvlastnický podíl na nebytových prostorách a ateliérech
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Hradčanská)
- Nádraží
- 73 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |