Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 2085 m²
Chotíkov, Chotíkov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
83 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V srdci obce Chotíkov se nachází unikátní přízemní dům s podlahovou plochou přes 280 m², který nabízí komfort moderního bydlení a výjimečné soukromí. Dům disponuje prostornými ložnicemi, moderními koupelnami a luxusní kuchyní, ideální pro rodinné chvíle. S wellness zónou a širokým pozemkem o rozloze 2085 m² s bazénem a vířivkou, poskytuje ideální prostředí pro relaxaci a aktivní životní styl.
• Lokalita: Chotíkov, 4 km od Plzně a nákupního centra Globus.
• Celková podlahová plocha: přes 280 m².
• Počet ložnic: 2 prostorné ložnice.
• Počet koupelen: 2 moderní koupelny.
• Obývací pokoj: prostorný s luxusní kuchyní.
• Další prostory: útulná pracovna, wellness zóna se saunou.
• Společenská místnost: využívaná jako fitness studio s promítacím plátnem.
• Podkroví: potenciál pro rozšíření obytné plochy.
• Velikost pozemku: 2085 m².
• Soukromí: zajištěno naprostým soukromím a slunečním svitem po celý den.
• Zahrada: zahradní domek, udržovaný trávník.
• Krytý bazén: velký s protiproudem.
• Venkovní vířivka: s prostornou terasou, dostupnou z většiny místností.
• Aktivní životní styl: blízkost cyklostezek a zdravotní péče.
• Zabezpečovací a kamerový systém.
Více informací o nemovitosti a naleznete na webových stránkách Yetodoma v sekci katalog nemovitostí. Případně vyplňte poptávku a zašleme Vám odkaz na webové stránky nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (57107 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 2085 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (16 dní)
- Prodávající
- yetodoma
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2824 m
MHD
399 m
školka
480 m
lékař
3296 m
pošta
410 m
restaurace
2338 m
škola
480 m
obchod
2840 m
vlak
4649 m
Odhad reálné ceny
13.51 mil. Kč
rozpětí 12.15 mil. – 17.48 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
15.65 mil. · váha 50 %
Model z dat
19.70 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
9.83 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
12.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 879 Kč/m² → 15.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.70 mil. Kč (rozpětí 10.80 mil. Kč – 32.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 1185 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 12.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 349 m (Chotíkov)
- Nádraží
- 4711 m (Plzeň-Křimice)
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |