Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 5154 m²
Všeruby, Všeruby · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si nabídnout prodej velice zajímavé nemovitosti s neuvěřitelným potenciálem.
Jedná se o rodinný dům se zahradou v obci Zahrádka, nedaleko Všerub, ležící severozápadně od Plzně, v oblasti přírodních krás Manětínska.
Dům prošel v roce 2008 celkovou rekonstrukcí, kdy z původního domku, postaveného v r.2000, vznikl tento praktický rodinný dům.
Dispozice domu je krásných 6+kk o podlahové ploše 132 m2.
V přízemí se nachází jeden samostatný pokoj, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem, toaleta. Z obývací části vedou schody do patra, kde nalezneme další čtyři samostatné pokoje, druhou koupelnu se sprchovým koutem a opět WC. Také se z obývacího pokoje dostaneme na rozlehlou terasu orientovanou na jižní stranu.
Dům je zateplený, odizolovaný, částečně podsklepený, a prostory ( 27 m2 ) slouží částečně jako technické zázemí a částečně ke skladování zásob.
Vytápění zajišťuje krbová vložka v obývacím pokoji, která spolehlivě vyhřeje celý dům. Druhotným zdrojem je podlahové vytápění ve všech pokojích, případně přímotopy.
Ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem.
Průkaz energetické náročnosti ( PENB ) ukazuje náročnost C - úspornou.
Půdorysy rodinného domu naleznete mezi fotografiemi.
Pitná voda je přivedena z vlastní studny a prochází osmotickým čištěním - nejúčinnějším způsobem filtrace, odpady svedeny do domácí čističky odpadních vod ( ČOV ).
Pozemky, které náleží k domu, mají celkovou výměru 5.154 m2 ! Samozřejmě včetně zastavěné plochy domem, což je 93 m2.
Nachází se zde dřeviny, ovocné stromy, keře, a vlastníci ji perfektně opečovávají.
Velkorysý pozemek je díky své rozloze a čistému prostředí vhodný i pro udržitelný bio chov a pěstování vlastních plodin.
V současné době probíhá vyhotovení nového Územního plánu obce, kdy se tyto pozemky převedou k možnosti výstavby domu k bydlení. A to je to, co výrazně zvyšuje hodnotu této nabídky.
Tím se stává tato celková nemovitost ještě lukrativnější, ať již bude kupující uvažovat o následném prodeji či o výstavbě.
V obci se nachází obchod s potravinami, rozšířenější občanskou vybavenost nalezneme v Úněšově, dále v Dolní Bělé či ve Všerubech ( škola, školka, lékaři, úřady, restaurace ), a do Plzně se dostanete do 15 minut jízdy.
Dopravní spojení se Zahrádkou zajišťuje autobusová doprava.
Těchto nemovitostí je skutečně málo na realitním trhu, proto neváhejte s rezervováním termínu prohlídky.
Více informací u makléře či v rk.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (75750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 5154 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- mid-als-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 5061
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
bankomat
7451 m
MHD
28 m
školka
435 m
lékař
23 m
pošta
110 m
restaurace
152 m
škola
435 m
vlak
8516 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 10.00 mil. Kč | -6.5 % |
| 23.09.2026 | 10.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
75 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.74 mil. Kč
6.55 mil. – 11.73 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
12.62 mil. · váha 40 %
Model z dat
10.66 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.75 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 577 Kč/m² → 12.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.66 mil. Kč (rozpětí 7.47 mil. Kč – 15.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2254 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2079 m (Horní Bělá, Hubenov)
- Nádraží
- 11698 m (Horní Bříza zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | zlevněno 10.69 mil. → 10.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |