prodej bytu 1+kk 22 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 1+kk, 22m², Praha, Praha 10, Strašnice Investiční trefa ve Strašnicích: Byt 1+KK v Rezidenci Gutovka Hledáte bezpečný přístav pro své finance? Nabízíme moderní jednotku 1+KK (22 m²) v prestižním projektu Rezidence Gutovka. Spojení genia loci první republiky a standardů novostavby zaručuje vysokou poptávku po nájemním bydlení i budoucí zhodnocení. Klíčová fakta: - Strategická poloha: Tramvaj u vchodu, Metro Strašnická (7 min), Vlak Zahradní Město za rohem. - Vše nové: Kompletní rekonstrukce budovy i jednotky. - Kompletní servis: Zajistíme financování, pojištění i v případě vašeho zájmu i vybavení bytu na klíč. Strašnice jsou čtvrtí studentů i mladých profesionálů. O nájemníky zde nebudete mít nouzi. Dům v současné době prochází rekonstrukcí a byt bude dokončený ve 4. čtvrtletí 2026. Koupi jednotky je možné financovat hypotékou. Se zajištěním financování vám rádi pomůžeme, včetně výběru nejvýhodnější nabídky na trhu. Investujte chytře. Zavolejte si o podklady a domluvte si osobní schůzku ještě dnes. 

Parametry

Cena: 4.71 mil. Kč (213864 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 22 m 2 Datum nastěhování: 15.10.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Topné těleso: přímotop Vybavení: nezařízený Výstavba: 1932 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: přímotop Číslo zakázky: IDNES-N116722

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.71 mil. Kč

213 864 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč

4.03 mil. – 5.18 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.77 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.66 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 718 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.71 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Staré Strašnice)
Nádraží: 508 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno