Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 73 m²

Děčín, Děčín I-Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 73,3 m2 umístěný ve 2. nadzemním podlaží zděného (cihlového) bytového domu v ulici Krokova v Děčíně, v blízkosti vlakového nádraží Děčín východ. Byt je v osobním vlastnictví, jeho nespornou výhodou je ideální orientace na světové strany (obývací místnosti směrem na JZ) a středová poloha v domě, díky čemuž má nízké náklady na bydlení. V bytě jsou plastová okna, nové vnitřní dveře, rozvody vody, odpadů, elektřiny i topení včetně radiátorů. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel. Kuchyně je vybavená kuchyňskou linkou s kombinovaným sporákem (plynová varná deska, elektrická trouba), myčkou na nádobí a digestoří. V koupelně vana, umyvadlo, WC, žebříkový radiátor a plynový kotel. K bytu ještě patří prostorný dvojsklep umístěný v suterénu domu. Dále je možné k bytu přikoupit nebo samostatně odkoupit zděnou garáž za cenu 690 tis. Kč. Garáž o zastavěné ploše 22 m2 je vzdálená od domu cca 100 m, je ve velice dobrém stavu, má betonovou podlahu, plechová vrata a střešní krytinu z asfaltových pásů (IPA). Bytový dům prošel revitalizací spočívající v jeho zateplení, výměně stoupacího vedení vody a odpadů i rekonstrukci vchodů.

Parametry

Cena
3.29 mil. Kč (45068 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
gepard-realityabsoluta-real

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 8 plyn: Individuální počet garáží: 1 příjezdová cesta: Zpevněná sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 205

Vzdálenosti

bankomat 1074 m MHD 21 m školka 1196 m lékař 1419 m pošta 1416 m restaurace 988 m škola 220 m obchod 1340 m vlak 919 m

Odhad reálné ceny

3.44 mil. Kč
rozpětí 3.01 mil. – 4.05 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 3.16 mil. · váha 63 %
Model z dat 3.72 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 335 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
23 m (Děčín, Kolonie)
Nádraží
936 m (Děčín východ)
Praha hl. n.
92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno