Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 620 m²
Chříč, Chříč · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klid venkova, ale nechcete slevit z dostupnosti do města? V obci Chříč (Plzeň-sever) na vás čeká unikátní kombinace novostavby a původního stavení, to vše na pozemku o rozloze 620 m².
Strategická poloha a dostupnost:
Chříč nabízí ideální rovnováhu mezi samotou u lesa a dosahem městské infrastruktury:
Kralovice: 13 km – kompletní služby, obchody, úřady.
Rakovník 19 km, Plzeň 38 km, Plasy 22 km.
Moderní stavba (41 m² užitné plochy): Atypický loftový domek 2+kk. Vzdušný interiér, koupelna s WC v přízemí + toaleta v patře. Vytápěno elektřinou – připraveno k okamžitému užívání.
Původní rodinný dům (74 m² zastavěné plochy): Objekt určený k celkové rekonstrukci. Ideální jako dílna, ateliér, prostor pro podnikání nebo další bytová jednotka.
Bonus: Dřevěná chatka s elektřinou (13 m² užitné plochy) – perfektní jako letní pokoj pro hosty nebo domácí kancelář.
Technické zázemí
Voda: Obecní vodovod + vlastní studna.
Odpad: Vlastní čistička (ČOV).
Elektřina: 230/400 V.
Lokalita, kde to žije (a relaxuje)
Chříč není jen obyčejná vesnice. Je to místo s komunitním duchem na okraji CHKO Křivoklátsko.
Příroda: Pár minut k Berounce (rybaření, vodní sporty) a do hlubokých lesů.
Vzdělávání: Mateřská škola a základní škola přímo v obci.
Kultura a vybavenost: Místní pivovar Chříč, obchod, pošta a obecní úřad.
Zaujala vás tato nabídka? Přijeďte se přesvědčit o kouzlu tohoto místa osobně.
Kontaktujte mě a domluvte si prohlídku ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (19565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 620 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-pubec-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
171 m
školka
355 m
lékař
3694 m
pošta
279 m
restaurace
3695 m
škola
211 m
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
rozpětí 3.40 mil. – 5.80 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
2.71 mil. · váha 35 %
Model z dat
6.64 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.35 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 551 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.10 mil. Pozemek 620 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Chříč)
- Nádraží
- 8383 m (Všesulov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |