Prodej chaty 58 m², pozemek 58 m²

Úlice, Hracholusky · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 79 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji dvě sousedící přízemní chaty na Hracholuské přehradě u vody na vlastním pozemku. Tyto nemovitosti poskytují majiteli  klidné útočiště a možnost trávit volný čas v přírodním prostředí, což je ideální pro ty, kdo hledají únik z každodenního shonu. Nabídka zahrnuje dvě sousedící chaty na vlastním pozemku, což nabízí širší možnosti využití, ať už pro rodinné setkání nebo jako investiční příležitost.
Chaty jsou kompletně vybaveny pro dlouhodobé využití. El380/220V, vlastní studna,septik.Parkování u chat.Chata E129 je po rekonstrukci nová střecha, elektrika, vnitřní obložení.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (60345 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Pozemek: 58 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

MHD 680 m školka 3401 m pošta 3157 m restaurace 424 m škola 3401 m vlak 1090 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.50 mil. Kč	-4.1 %
24.08.2026	3.65 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

rozpětí 1.17 mil. – 2.24 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 120 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 1.36 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.50 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 1.29 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 2.50 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 448 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 209% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.88 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.22 mil. Pozemek 58 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 678 m (Úlice, Hracholusky)
Nádraží: 1094 m (Plešnice)
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.65 mil. → 3.50 mil.
24.08.2026	přidáno