Prodej chaty 51 m², pozemek 158 m²
Žilov, Žilov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dobrý den,
milujete les, přírodu nebo snad rybaření? Tato nabídka je určena právě pro vás. Nabízíme k prodeji chatu v Žilově u Horní Břízy, pouhých 10 minut jízdy od Plzně. Pokud hledáte místo pro relaxaci, kde načerpáte energii do všedních dnů, je právě tato nemovitost tou pravou volbou.
Zděná chata o zastavěné ploše 42 m² je postavena na vlastním pozemku o výměře 158 m². Chata prošla kompletní rekonstrukcí. V přízemí se nachází obytná místnost s otevřeným krbem a jídelním koutem. Samostatná kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči. Dále je zde nově vybudovaná koupelna s toaletou a pod schodištěm prostor pro pračku a sušičku.
Do podkroví se dostanete po dřevěném schodišti, kde jsou důmyslně umístěny dvě vestavěné skříně. Nacházejí se zde také kamna na tuhá paliva, která vytvářejí příjemnou atmosféru při podzimních pobytech na chatě. Na západní straně chaty je ve štítu situován balkon s místem k posezení.
Chata je napojena na elektřinu a v současné době je dokončováno řešení vlastního zdroje pitné vody formou vrtané studny. Odpadní vody jsou řešeny prostřednictvím čistírny odpadních vod.
Chata je kompletně podsklepená. Ve sklepních prostorách se nachází technologie vodárny a čistírny odpadních vod, elektrický bojler, jističe a dostatek úložného prostoru pro sezónní vybavení.
V okolí naleznete množství cyklostezek, turistických tras a rozsáhlých lesů. Milovníky rybaření jistě potěší rybník Hamr, který se nachází doslova za rohem. V okolí je navíc řada dalších rybníků určených k rekreačnímu rybolovu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119261.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (74510 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Pozemek
- 158 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-stars
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plocha sklepa (m²): 14
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková, Šotolina
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2130 m
MHD
331 m
školka
1914 m
lékař
2095 m
pošta
1681 m
restaurace
1625 m
škola
1993 m
vlak
2236 m
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
rozpětí 2.36 mil. – 2.90 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.42 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.12 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 152 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.37 mil. Pozemek 158 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1067 m (Trnová, I)
- Nádraží
- 2236 m (Horní Bříza zastávka)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |