Prodej rodinného domu 292 m², pozemek 313 m²
Kasejovice, Kasejovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi atypický rodinný dům v městě Kasejovice o celkové užitné ploše 292 m2, stojící na pozemku o výměře 313 m2. Zastavěná plocha domu činí 159 m2. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, po které nabídkne dostatek obytného prostoru buď pro velkou rodinu, případně na několik bytových jednotek. Doporučuji Vám si projít přiložené plánky, abyste si udělali představu o dispozici domu. V části domu byly udělány nové rozvody elektřiny. V domě není rozvedeno topení ani voda. Jedná se o členitou stavbu rodinného domu o fakticky 4 podlažích, jak můžete seznat z fotek. Konstrukce je smíšená. Parkování je zajištěno před domem. Město Kasejovice se nachází pouhých 10 minut od Nepomuku a 40 minut od Plzně. Veškerou občanskou vybavenost naleznete právě v blízko ležícím Nepomuku. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (5103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 292 m²
- Pozemek
- 313 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pichler-reality-group-pavel-maxa
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 7
plocha zahrady (m²): 191
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
13 m
MHD
203 m
školka
123 m
lékař
489 m
pošta
253 m
restaurace
158 m
škola
254 m
vlak
680 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
5 103 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.57 mil. Kč
3.59 mil. – 6.46 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.91 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.16 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.57 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 093 Kč/m² → 7.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 9.46 mil. Kč (1051 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 5.11 mil. Pozemek: 313 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 11:04
Atypický rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci. V domě chybí rozvody vody i topení, což vyžaduje vysoké počáteční investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- v domě není rozvedeno topení ani voda
- prislusenstvi
- parkování před domem
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Kasejovice, nám.)
- Nádraží
- 732 m (Kasejovice)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |