Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 482 m²

Stod, Stod · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nachází se v aktivní části města.
Nemovitost má dvě čísla popisná.
V přízemí jsou:  
3 obchodní prostory.
Skladové prostory.
Vstup na rampu.
Byty jsou ve 2. nadzemním podlaží (1. patro).
Velikost bytů: 
3kk aktuálně využívané jako kancelář o velikosti 75 m2 
a 3kk aktuálně pronajímané jako byt o velikosti 63 m2.
K dispozici je kompletní projektová dokumentace včetně stavebního povolení (přetavba II.NP a Podkroví na bytové jednotky). 
Možná půdní vestavba.
V případě zájmu o více informací/fotek nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 6.95 mil. Kč (17375 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 482 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: fidox

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 118 m MHD 89 m školka 263 m lékař 760 m pošta 78 m restaurace 93 m škola 187 m vlak 636 m

Odhad reálné ceny

7.97 mil. Kč

rozpětí 6.58 mil. – 9.19 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.67 mil. · váha 44 %

Model z dat 5.16 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 9.09 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 17.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 181 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.42 mil. Pozemek 482 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Stod)
Nádraží: 630 m (Stod)
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno