Prodej zemědělské usedlosti 540 m², pozemek 2366 m²
Týniště, Týniště · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme jedinečnou nemovitost v osadě Luh , obec Týniště, 10km od Přeštic, 28km od Plzně. Dispozičně je dům o vel. 6+kk, nebo 2x 3+kk, každé patro má 120m2, v patře je slunečná terasa, která poskytuje nevídaný pohled do okolní, nedotčené přírody. Na pozemku naproti domu stojí velká dvojgaráž včetně dílny. Na vedlejším pozemku je k dispozici i velká kompletně opravená stodola / cena k jednání 3mil. Kč/. Celkově je dům po stavební stránce dokončen, chybí finální podlahové krytiny, osazení radiátorů, vnitřní dveře, osvětlení, kuchyňské linky, obklady schodiště a zábradlí. Voda je z vlastní studny, kdy hladina neklesá pod 8m výškového stavu . Střešní krytiny tvoří pálené tašky zn. Bramac. Zdi se nemusí zateplovat, poněvadž zdi jsou mezi 60 až 100cm. V okolí je pouze velké zahradnictví a 3 rodinné domy. V okolí domu jsou také cyklostezky. Doporučujeme milovníkům přírody a klidu.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (12037 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 540 m²
- Pozemek
- 2366 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1950
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jv-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 30
počet garáží: 3
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 510
Vzdálenosti
MHD
1528 m
školka
1639 m
lékař
4178 m
pošta
1543 m
restaurace
1762 m
škola
1639 m
Odhad reálné ceny
17.66 mil. Kč
rozpětí 12.75 mil. – 21.49 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 63 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 20 km)
15.99 mil. · váha 31 %
Model z dat
14.56 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
19.46 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
28.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 607 Kč/m² → 15.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.56 mil. Kč (rozpětí 10.53 mil. Kč – 20.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 18.20 mil. Kč (1944 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 17.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1466 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 28.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1540 m (Horšice)
- Nádraží
- 6528 m (Lužany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |