Prodej projektu na klíč 63 m², pozemek 1899 m²

Chocenice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám nabídli typový rodinný dům, konstruovaný technologií montované dřevostavby, který je řešen jako samostatně stojící, nepodsklepený objekt, s jedním nadzemním podlažím, který bude postaven na vlastním pozemku o velikosti 1899 m² v obci Chocenice ležící 25 km od centra Plzně. Pozemek disponuje vlastním vrtem včetně čerpadla a na hranici pozemku se nachází elektřina a plyn. Obecní voda a kanalizace bude dokončena v roce 2026.

Tento dům nabízí plnohodnotné bydlení až pro 3-4 osoby. Takové bydlení vám nabídne obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem, ložnici a dětský pokoj či pracovnu. Součástí rodinného domu je zádveří se šatnou, technická místnost a koupelna s WC.

Nabízíme možnost ovlivnit výběr a skladbu materiálů, popřípadě dispoziční řešení. Dům je možné koupit také ve zděné variantě na klíč, případně jen jako hrubou stavbu k dokončení svépomocí.

Součástí ceny je:

	Pozemek
	Projektová studie
	Stavební a prováděcí projekt
	Základová deska
	Veškerá doprava, včetně těžké techniky
	Pojištění stavby
	Okna s trojsklem
	Komín a vytápění dle výběru (krbová kamna, plynové vytápění, tuhá paliva).

Samotná obec nabízí veškerou základní občanskou vybavenost – nachází se zde mateřská škola, první stupeň základní školy, obchod, restaurace i obecní úřad. Pro volný čas je v okolí k dispozici krásná in-line stezka kolem rybníka Výsovák, která láká k procházkám, sportu a odpočinku v přírodě.

V dohledné době je naplánován obchvat obce, který zrychlí cestu na trase Plzeň-Nepomuk a zároveň sníží dopravu v obci.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Rádi pomůžeme také s financováním tohoto domu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N114385.

Parametry

Cena: 7.74 mil. Kč (122817 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Pozemek: 1899 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Rok stavby: 2026
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-advance

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 79

Vzdálenosti

bankomat 4036 m MHD 131 m školka 103 m lékař 4046 m pošta 3221 m restaurace 223 m škola 103 m vlak 3835 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.74 mil. Kč

122 817 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč

3.32 mil. – 5.26 mil. Kč

Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.08 mil. · váha 9 %

Model z dat 4.08 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 4.44 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 2.56 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 816 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 1.90 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 1.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 999 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.74 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 349 m (Chocenice)
Nádraží: 3404 m (Blovice)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
České Budějovice: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno