Prodej rodinného domu 88 m², pozemek 320 m²

Vrčeň · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím exkluzivně k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 určený k rekonstrukci. Zastavěná plocha 88 m2 v obci Vrčeň, Plzeňský kraj. Pozemek o rozloze 320 m2. 

Dům byl postavený v roce 1914. Druh svislé konstrukce: kámen/cihla, elektřina je zavedena, přípojka plynu, obecní voda, topení kotlem na tuhá paliva, částečně vyměněna okna za plastová, vlastní studna. 

Dům je podsklepený. K domu náleží i velká stodola cca 75 m2, kterou lze přebudovat na velkou garáž či dílnu.

V obci je základní i mateřská škola, pošta, obecní úřad z rozšířenou působnosti, obchod smíšeného zboží. Dostupnost: vlak cca 2km trasa Plzeň - České Budějovice.

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (15795 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Pozemek: 320 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: reality-tomas-sedlak

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3666 m MHD 17 m školka 149 m lékař 2666 m pošta 171 m restaurace 190 m škola 65 m vlak 1365 m

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

rozpětí 1.94 mil. – 3.02 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.57 mil. · váha 38 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 1.94 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 254 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.28 mil. Pozemek 320 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 831 m (Nepomuk, Dvorec)
Nádraží: 1364 m
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno