Nemovitosti

Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 427 m²

Neuměř, Neuměř · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Neuměř, okr. Plzeň-jih. Byt ležící na vlastním pozemku o rozloze 207 m2 je postaven na základové desce, k domu náleží zahrada o výměře 220 m2, celková plocha pozemku nemovitosti tedy činí 427 m2. Objekt je zděný, zdroj vody z vlastního vrtu, vytápění lokální na tuhá paliva. Na objekt je schválen projekt dle studie s tím, že v podkroví je možnost realizace 4 bytů, v přízemí se nabízí možnost velkometrážního bytu nebo dle potřeb. V obci je částečná občanská vybavenost, veškerá dostupnostt ve vzdálenostri 3 km ve městě Holýšov. Financování zajistíme, doporučujeme.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (21026 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
427 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-cermak

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 220 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 207

Vzdálenosti

bankomat 2606 m MHD 383 m školka 850 m lékař 2782 m pošta 2814 m restaurace 916 m škola 2668 m vlak 2659 m

Odhad reálné ceny

6.43 mil. Kč
rozpětí 4.40 mil. – 7.65 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.63 mil. · váha 50 %
Model z dat 6.50 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 5.83 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 9.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 897 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.12 mil. Pozemek 427 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
418 m (Neuměř, rozcestí)
Nádraží
2681 m (Holýšov)
Praha hl. n.
131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno