prodej bytu 2+kk 54 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 2+kk, 54 m² Atraktivní, světlá bytová jednotka 53,3 m², po celkové rekonstrukci r. 2021, která proběhla pod dozorem architekta a tím získala kouzlo atypického bytu, kde každý metr čtverční využil potenciálu praktického moderního bydlení. Rekonstrukce kompletní - dispoziční úpravy, elektrické rozvody, rozvody vody, podlahy předsíň, koupelna, kuchyně nová dlažba, původní parkety ložnice, obývací pokoj. Vstupní předsíň 3,2 m² , odkud po levé straně vstoupíte do šatny s neskutečně využitým úložným prostorem o výměře 5m², působí přívětivě. Po pravé straně vstoupíte do koupelny, vybavené sprchovým koutem a také WC, 5,1 m². I zde naleznete praktickou vestavěnou skříňku, ale bonus koupelny, je nad zrcadlem prosklená stěna, ( okno), která umožňuje využití denního světla, které vstupuje z vedlejšího kuchyňského koutu. Dominantou bytu je obývací místnost o výměře 15,3 m², která je propojena s kuchyňským velkorysým koutem o výměře 6,7 m². Vybavenost a praktičnost kuchyňské linky, není posledním bonusem tohoto bytu, protože okno nad kuchyňskou linkou, s výhledem do jedné ze dvou zahrad, orientovaná východně, náležícím k bytovému domu, se vzrostlou zelení, vás mile překvapí. Druhý pokoj, dnes užíván jako ložnice o výměře 18 m², je vybaven podél celé stěny velkorysým vestavěným pracovním stolem. Pohledem od pracovního stolu, inspirujete svou mysl opět s výhledem na vzrostlé stromy zahrady. Druhá zahrada orientovaná západně poskytuje majitelům bytových jednotek oázu klidu s posezením, udržovanou zahradou a je zde i prostor pro vaše děti. Pocit klidu v atraktivní lokalitě naší matky měst, Prahy, si užijete. Bytovou jednotkou Vás rádi provedeme na prohlídce. Neváhejte mne tedy kontaktovat. K bytové jednotce náleží sklep 2m². Poplatky SVJ 3.600,-/měs. Elektřina zálohy 960,-/měs.
Parametry
- Cena
- 9.45 mil. Kč (175000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- WHITE WINGS REAL ESTATES
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 03.07.2026
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: po rekonstrukci
Výstavba: 1960
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-989752
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.45 mil. Kč
175 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.91 mil. Kč
7.53 mil. – 10.43 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.13 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.62 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 7.78 mil. Kč – 10.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |