prodej bytu 3+1 69 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 s lodžií, 69 m², Praha 8 - Kobylisy. Nabízíme k prodeji prostorný a slunný byt o dispozici 3+1 s lodžií v osobním vlastnictví, situovaný v ulici Paláskova, Praha 8 – Kobylisy. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak jako investiční příležitost k následnému pronájmu v žádané pražské lokalitě. Byt se nachází v 11. patře panelového domu, který prošel kompletní revitalizací (zateplení fasády, nová plastová okna, nové výtahy). Poloha zajišťuje nádherný panoramatický výhled a dostatek soukromí bez přímých sousedů z protějších oken. Dispozice a parametry bytu: Celková užitná plocha bytu činí 69 m² (včetně lodžie a příslušenství). Interiér má praktické uspořádání s neprůchozími pokoji: · Obývací pokoj (16,35 m²): Centrální obytná místnost. · Kuchyň (10,50 m²): Vybavená udržovanou kuchyňskou linkou a přímým vstupem na lodžii (3,45 m²). · Ložnice 1 (11,86 m²) a Ložnice 2 (9,62 m²): Samostatné, neprůchozí pokoje. · Komora (3,10 m²): Praktický úložný prostor přímo v bytě. · Předsíň (2,8 m²) / Chodba (6,48 m²): Propojující jednotlivé místnosti. · Koupelna (3,50 m²) a samostatné WC (0,93 m²). Stav nemovitosti a orientace: Byt je udržovaný v původním stavu, což novému majiteli umožňuje provést modernizaci nebo kompletní rekonstrukci přesně podle vlastních standardů a požadavků. Hlavní obytné místnosti jsou orientovány na jižní stranu, což zajišťuje optimální prosvětlení celého interiéru po většinu dne. Lokalita a občanská vybavenost: Lokalita Kobylis kombinuje kompletní městskou infrastrukturu s rychlým přístupem k zeleni: · Dopravní dostupnost: V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra C Ládví a Kobylisy, stejně jako tramvajové a autobusové zastávky. Cesta do centra města trvá přibližně 15 minut. · Služby v okolí: V bezprostředním sousedství jsou k dispozici mateřské a základní školy, poliklinika, supermarkety, pošta a dětská hřiště. · Volný čas: Blízkost Ďáblického a Čimického háje poskytuje možnosti pro sportovní vyžití a relaxaci. Nemovitost je v osobním vlastnictví, bez právních vad a lze ji financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 8.55 mil. Kč (123913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- iReality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 13 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-989417
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 8.55 mil. Kč | -3.9 % |
| 24.08.2026 | 8.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.55 mil. Kč
123 913 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.59 mil. Kč
7.18 mil. – 10.06 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.76 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.55 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 8.90 mil. → 8.55 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |