Prodej chaty 88 m², pozemek 44 m²

Předenice, Předenice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte možnost rekreace v klidném prostředí, v lesích a přitom s krátkou dojezdovou vzdáleností od Plzně? Tak právě pro Vás mám chatu o velikosti 88m2 mezi obcí Předenice a obcí Nebílovy . Chata je zděná a patro je dělané ze dřeva. Dispozičně řešenou jako 2+1. 

V jednom pokoji je manželská postel a 2 samostatná lůžka.
V druhém pokoji je spaní pro 2 osoby a zároveň obývací část.
V přízemí chaty je kuchyňská linka se sezením a je zde možnost využití sklípku na uskladnění lahví , pití, potravin. Můžete si zde zatopit v krbu i v kamnech. Do chaty je zavedená elektřina , chemické wc , a voda je zde řešena studnou , která je pro celou osadu a není napojena do chaty. Možnost využití venkovní sprchy , která je navedena na ohřev. 
K chatě náleží kolna cca 20m od chaty . 
Je zde hřiště a klubovna a jsou tu přátelští lidé. Pořádají se tu i nohejbalové turnaje s příjemným posezením , atd. Do chatové osady se dá zajet jak z obce Předenice, tak i z obce Nebílovy. 
Platí se zde 300Kč/ osoba vstup a pak každý rok 400 Kč/ poplatek za pronájem , jelikož pozemek , hřiště i klubovna jsou v majetku obce Předenice . 
Tato nemovitost stojí za prohlídku , na které Vás ráda uvidím . V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 945 000 Kč (10739 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Pozemek: 44 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 976 m školka 898 m lékař 1149 m pošta 4414 m restaurace 2102 m škola 4351 m

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč

rozpětí 3.00 mil. – 4.35 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.98 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.35 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 545 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.97 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.37 mil. Pozemek 44 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 945 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1430 m (Předenice)
Nádraží: 7560 m (Nezvěstice)
Praha hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno