Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 976 m²

Ptenín, Ptenín · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

132 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Toužíte po opravdovém klidu, zpomalení tempa a návratu k přírodě? Máte velkou rodinu a láká Vás život na venkově, pak by Vás tato nabídka rodinného domu v obci Ptenín, zasazeného do příjemného a poklidného venkovského prostředí, navíc ve slepé ulici bez provozu, mohla skutečně zaujmout.
Tento dům propojuje tradiční charakter původního stavení s praktickým rozšířením o přístavbu z 80. let. Původní část o dispozici 2+1 byla doplněna o další obytnou část 3+1, díky čemuž dnes dům nabízí komfortní užitnou plochu 146 m². Dům je částečně podsklepen cca 9 m², což poskytuje další praktický úložný prostor. Součástí je také garáž a drobné hospodářské stavby, které rozšiřují možnosti využití celé nemovitosti.
Velkou předností domu je jeho promyšlené dispoziční řešení. Původní část nabízí dva pokoje, kuchyni s jídelnou a praktickou spíží, zádveří s úložným prostorem, samostatnou toaletu a koupelnu, která je v současnosti využívána jako kotelna.
Přístavba pak přináší další komfortní obytný prostor v podobě tří neprůchozích, dostatečně prostorných pokojů, kuchyně s jídelnou a spíží, předsíně s místem pro šatnu a koupelny, která je aktuálně společná.
Obě části domu jsou tedy nyní propojeny společnou koupelnou, nicméně dispozice umožňuje poměrně snadné vybudování druhé koupelny v původní části domu, kde se nyní nachází kotel na uhlí, který zajišťuje vytápění celého domu. K instalaci je případně připravený nový kotel.
Zdrojem vody je vlastní studna s hloubkou cca 18 m, ohřev teplé vody je řešen bojlerem a odpadní vody jsou svedeny do tříkomorového septiku s přepadem do kanalizace.
Velkou výhodou je také variabilita využití – jednotlivé bytové jednotky mohou fungovat zcela samostatně, každá má svůj vlastní vchod, což zajišťuje dostatek soukromí a je tak ideální pro dvougenerační bydlení či početnější rodinu. Případně nabízí možnost kombinace vlastního bydlení s pronájmem či podnikáním z domova.
Dům je v udržovaném, převážně původním stavu, který umožňuje okamžité užívání, zároveň však nabízí prostor pro modernizaci dle vlastních potřeb a představ.
Pozemek o celkové výměře 976 m² nabízí ideální prostor pro naplnění snu o venkovském životě. Část zahrady u domu přímo vybízí k vytvoření útulného posezení s pergolou, grilem a místem pro rodinná setkání, zatímco zadní část může sloužit jako užitková zahrada se záhony, ovocnými stromy či drobným hospodářstvím.
Nejbližší základní občanská vybavenost včetně školy a školky je dostupná ve vedlejším Merklíně, což je pouhých 5 minut jízdy autem. Vše ostatní máte k dispozici v nedalekých Přešticích.  Dojezd do Plzně je díky přivaděči pohodlný, rychlý a umožňuje tak kombinaci klidného venkovského bydlení s dostupností města.
Ptenín je obcí s aktivním společenským životem, kde se konají různé akce a působí zde hasiči, myslivci, rybáři i TJ Lučina. Příjemným bonusem pro letní dny je také místní koupaliště, které ocení zejména rodiny s dětmi.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a domluvte si termín prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (27329 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Pozemek: 976 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 9 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 9311 m MHD 292 m školka 3859 m lékař 3947 m pošta 3611 m restaurace 3779 m škola 3637 m vlak 8608 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

27 329 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.89 mil. Kč

3.59 mil. – 6.25 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.32 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.02 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 5.15 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 6.62 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 457 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 76 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 21:32

Rodinný dům v obci Ptenín kombinuje původní stavení a přístavbu z 80. let s možností dvougeneračního využití. Vytápění je aktuálně řešeno kotlem na uhlí a voda vlastní studnou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna hloubka cca 18 m
odpady: tříkomorový septik s přepadem do kanalizace
topeni: kotel na uhlí
rok stavby: 1980
prislusenstvi: garáž, hospodářské stavby, sklep cca 9 m2, pozemek 976 m2
nutne investice: udržovaný, převážně původní stav, instalace nového kotle

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Ptenín)
Nádraží: 8305 m (Staňkov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno