Nemovitosti

prodej bytu 3+1 75 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 3+1 o ploše 75 m² - Praha, Prosek Výhradně nabízíme prostorný a světlý byt 3+1 s lodžií a sklepem v 10. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Praha Prosek, kousek od metra C. Celková výměra činí 75,49 m² (z čehož 67,58 m² představuje byt, 6,57 m² lodžie a 1,24 m² sklepní kóje). Byt sestává z kuchyně (10,35 m²) propojené s obývacím pokojem (18,86 m²) a dvou samostatných pokojů (10,95 m² a 12,57 m²), dále koupelny s WC, předsíně a šatny v bytě. Dispozice nabízí praktické oddělení denní a klidové části i dostatek úložných prostor. Lodžie je přístupná z obývacího pokoje. Dům prošel rekonstrukcí (zateplení, plastová okna, zasklené lodžie), což se pozitivně promítá do energetické náročnosti i provozních nákladů. Lokalita a občanská vybavenost: - mateřská i základní škola v bezprostřední blízkosti, - supermarket a další služby pár kroků od domu, - metro C v docházkové vzdálenosti, - dostatek zeleně v okolí, včetně parku Přátelství a Proseckých skal. Byt představuje ideální kombinaci praktického bydlení, výborné dopravní dostupnosti a příjemného prostředí se zelení. PENB: C

Parametry

Cena
9.48 mil. Kč (126429 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
9
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Lodžie : Celková plocha: 75 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-50088875

Odhad reálné ceny

9.38 mil. Kč
rozpětí 8.06 mil. – 10.85 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.34 mil. · váha 62 %
Model z dat 9.58 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 590 Kč/m² → 9.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.58 mil. Kč (rozpětí 7.92 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.48 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
284 m (Prosek (ul. Vysočanská))
Nádraží
278 m (Prosek)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno