Prodej rodinného domu 304 m², pozemek 882 m²
Chotěšov, Mantov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný patrový rodinný dům o užitné ploše 304 m² s pozemkem o velikosti 882 m², situovaný v klidné části Mantova, jen 1 km od Chotěšova s kompletní občanskou vybaveností – školou, školkou, obchody i službami.
Nemovitost je ve velmi dobrém stavu, připravena k okamžitému nastěhování a prodává se včetně vybavení dle fotografií.
Dispozice domu
Přízemí:
- vstupní chodba navazující na předsíň se schodištěm do patra, vstupem do sklepa a hlavní chodbou do jednotlivých místností
- prostorný obývací pokoj s krbem, kompletně vybavený nábytkem, s přímým vstupem na terasu
- plně vybavená kuchyně včetně spotřebičů
- koupelna se sprchovým koutem
- samostatné WC
- Patro
- ložnice s vestavěnými skříněmi a klimatizací
- dva samostatné pokoje (v jednom je umístěn bojler a kotel)
- koupelna se sprchovým koutem a WC
- prostorná půda
Součástí domu jsou také venkovní žaluzie ve všech oknech.
Zahrada a venkovní zázemí:
Na pozemku o výměře 882 m² se nachází několik prakticky propojených staveb, které společně vytvářejí komfortní zázemí pro rodinné bydlení i volný čas:
- samostatně stojící garáž (31 m²) se vstupními vraty z přední části pozemku, propojená dveřmi se skladovou částí
- navazující sklad a sklep (51 m²) s dostatkem úložného prostoru a vstupem do sklepa
- prosklená pergola s kuchyňským zázemím – plně uzavíratelný prostor s možností otevření do zahrady, vybavený
kuchyňskou linkou a jídelní částí
- terasa s koupacím jezírkem se slanou vodou a vodopádem
- samostatná vytápěná zahradní místnost s kuchyňským koutem (22 m²), vhodná například jako letní kuchyně,
- společenská místnost nebo zázemí pro hosty
- skleník, kůlna a dřevník
- přímý vstup ze zahrady na cyklostezku
Nemovitost nabízí velmi příjemné propojení komfortního bydlení s nadstandardním venkovním zázemím, které výrazně rozšiřuje možnosti využití celého domu.
Mantov je vyhledávaná a klidná lokalita s rychlou dostupností do Chotěšova i okolních měst. Okolní příroda, cyklostezka navazující přímo na zahradu a minimální provoz zajišťují příjemné a bezpečné bydlení pro rodinu.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.80 mil. Kč (42105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 304 m²
- Pozemek
- 882 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rekonstrukce
- 2007
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- high-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 202.0
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
1577 m
MHD
223 m
školka
1140 m
lékař
1489 m
pošta
1629 m
restaurace
759 m
škola
1396 m
vlak
1738 m
Odhad reálné ceny
9.37 mil. Kč
rozpětí 7.86 mil. – 12.29 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.07 mil. · váha 30 %
Model z dat
8.73 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
9.84 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
13.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 543 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.73 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 14.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 10.24 mil. Kč (1094 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 8.30 mil. Pozemek 882 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 13.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Chotěšov, Mantov, hor.kolonie)
- Nádraží
- 1734 m (Chotěšov u Stoda)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |