Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 341 m²

Žinkovy, Žinkovy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 3+kk+dvojgaráž, nacházející se v širším centru městyse Žinkovy v okrese Plzeň - jih.

V 1.NP se nachází vstup do domu, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, WC, bojlerem a prostorem pro pračku a předsíň se schodištěm do 2. NP.  

Ve 2. NP se nachází dva neprůchozí pokoje.  

Na pozemku u domu se nachází prostorná montovaná dvojgaráž.

Vytápění domu je zajištěno el. přímotopy osazenými v jednotlivých místnostech plus v ob. pokoji je udělána příprava na krbová kamna. Ohřev vody je zajištěn el. bojlerem. Voda do domu je zavedena z obecního vodovodu, splašková kanalizace je svedena do veřejné kanalizace.

Z boku domu se nachází menší upravený pozemek, na kterém je vybudována prostorná montovaná dvojgaráž. Dále je zde prostor pro vybudování posezení, apod.

Zastavěná plocha domu je 65 m2, užitná plocha domu je 70 m2. Výměra pozemku nacházejícího se z boku domu je 276 m2 včetně plochy dvojgaráže, která má plochu cca 59 m2.  

Dům se nachází v klidné části kousek od centra Žinkov.

V Žinkovech je k dispozici dobrá občanská vybavenost.

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (77143 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 341 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: abj-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 65

Vzdálenosti

MHD 290 m lékař 2411 m pošta 370 m restaurace 2783 m škola 685 m

Odhad reálné ceny

2.41 mil. Kč

rozpětí 1.91 mil. – 2.86 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 124 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.72 mil. · váha 42 %

Model z dat 3.10 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 2.75 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 624 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.09 mil. Pozemek 341 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 283 m (Žinkovy)
Nádraží: 8142 m (Srby)
Praha hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 217 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno