Prodej chaty 55 m², pozemek 48 m²
Hradec, Hradec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V rekreační oblasti 1 km od obce Hradec u Stoda, 330 metrů od řeky Radbuzy k prodeji zděná patrová chata o užitné ploše 55 m2 stojící na pozemku o zastavěné ploše 48 m2. Objekt chaty i zastavěný pozemek pod chatou jsou v osobním vlastnictví majitele chaty.
Uzavřený pozemek u chaty, oplocený živou vegetací, činí 700 m2.
Zkolaudovaná chata s číslem evidenčním je dobře přístupná po obecní příjezdové komunikaci s pohodlným parkováním přímo u chaty. Chata je situovaná ve velmi pěkném místě s výhledem do krajiny.
Chatu tvoří zděný suterén se dvěma sklepy. V přízemí chaty je s otvíracími okny zasklená veranda (12,6 m2), pokoj s kamny (17,2 m2), kuchyňka (4,4 m2) a umývárna (1,3 m2). v patře chaty je velká ložnice (19,8 m2) a lodžie (7 m2).
Chata využívá užitkovou vodu ze studny a dešťovou vodu z retenční nádoby u okapového svodu.
V současnosti Obec Hradec buduje nový veřejný vodovodní řad, ze kterého bude možné připojit vodovodní přípojku do nabízené chaty.
U chaty je malá dřevěná stavba pro chemický klozet.
Všechny podrobné informace o nabízené chatě Vám rádi sdělíme, prohlídky jsou možné i o víkendu.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (27182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 48 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1975
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- agentura-jareal-praha
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 700
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 48
Vzdálenosti
bankomat
3574 m
MHD
1199 m
školka
1362 m
lékař
1388 m
pošta
1387 m
restaurace
3832 m
škola
889 m
vlak
1435 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.50 mil. Kč | -20.3 % |
| 24.08.2026 | 1.88 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
27 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.15 mil. Kč
924 916 – 1.58 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.12 mil. · váha 10 %
Model z dat
1.68 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
972 980 · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
2.27 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 356 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 51 % opotřebení za 51 let → 0.91 mil. Pozemek: 48 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1192 m (Lisov)
- Nádraží
- 1438 m (Hradec u Stoda)
- Plzeň hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Liberec
- 188 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 1.88 mil. → 1.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |