Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 793 m²

Nová Ves, Nová Ves · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi jedinečný rodinný dům v obci Nová Ves na Plzni-jihu, který vznikl přestavbou bývalé školy. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 793 m² a nabízí mnoho možností pro vlastní úpravy i vícegenerační bydlení.

Část nemovitosti již prošla částečnou rekonstrukcí – nová podlaha, kuchyňská linka, sádrokartonové podhledy – a vznikla zde útulná bytová jednotka o dispozici 2+1. Druhá část domu je oddělena chodbou a čeká na rekonstrukci dle představ nového majitele. Výsledná dispozice tak může být až 4+1 s užitnou plochou 240 m², případně je možné vybudovat dvě samostatné bytové jednotky – ideální pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení s podnikáním.

Technické informace:

Vytápění: tepelné čerpadlo a krbová kamna na tuhá paliva
Ohřev vody: elektrický bojler
Napojení na obecní vodovod a kanalizaci
Dostupnost: městská hromadná doprava z Plzně
K nastěhování: jaro 2023
Obec Nová Ves je příjemné a klidné místo s výbornou dostupností do Plzně, vhodné jak pro rodiny, tak pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s potenciálem.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (27083 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 793 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: trendy-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2595 m MHD 166 m školka 2232 m lékař 2345 m pošta 2670 m restaurace 2328 m škola 2472 m vlak 2463 m

Odhad reálné ceny

7.62 mil. Kč

rozpětí 6.12 mil. – 9.94 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.29 mil. · váha 54 %

Model z dat 14.11 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.75 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 10.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 362 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.11 mil. Kč (rozpětí 7.74 mil. Kč – 22.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek 793 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 10.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Nová Ves)
Nádraží: 2300 m (Dobřany zastávka)
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno