Prodej chalupy 375 m², pozemek 1380 m²
Mladý Smolivec, Dožice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Venkovský dům s bývalou hospodářskou částí, stodolou, garáží, dvorem a zahradou. Těsně před dokončením celkové rekonstrukce přízemí obytné části (nové rozvody sítí, okna, topení, izolace, podlahy, krov, krytina, ….) a s plánovanou podkrovní vestavbou. Zastavěná plocha včetně vedlejších staveb asi 380 m2. Klidná poloha na samém okraji obce s krásnou okolní krajinou jižního okraje Brd.
Přízemí - 2+1 (cca 25, 13 + 6 m2), koupelna, WC, kotelna, technická místnost, chodba, předsíň s dřevěnými schody do podkroví, vstupní zádveří, sklep. Podkroví – vyvedeny veškeré sítě, dle plánu 2 pokoje, koupelna s WC, šatna, 2 úložné prostory, chodba.
Na obytnou část kolmo stavebně navazuje bývalá hospodářská (cca 160 m2). Ve dvoře samostatně stojí garáž (cca 24 m2) a stodola (cca 85 m2) s vestavěných chlévem a sklepem.
Vybavení: El. en. 220/380 V, veřejný vodovod a vlastní studna, ohřev vody – el. boiler + tepelné čerpadlo, odpad – kanalizace, elektronický zabezpečovací systém. K dispozici původní projektová dokumentace a stavební povolení.
Topení: Ústřední podlahové - tepelné čerpadlo + kotel na tuhá paliva s akumulační nádobou asi 3 m3.
Pozemek: Celkem 1384 m2 včetně zastavěné plochy. Z toho na polouzavřený dvůr připadá asi 320 m2 a na zahradu asi 570 m2.
Poloha: Vyvýšené místo na samém okraji menší obce. V okolí krásná krajina jižního okraje Brd (nedaleký vrch Třemšín, lesy). V místě hostinec, obchod, pošta. Dobrá dostupnost měst Nepomuk - asi 10 km, Blatná - asi 20 km, Plzeň – asi 40 km.
Využití: Po dokončení k trvalému bydlení i celoroční rekreaci.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (13067 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 375 m²
- Pozemek
- 1380 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-blatna-rndr-petr-kerndl
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva, Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
MHD
263 m
školka
2102 m
lékař
3182 m
pošta
247 m
restaurace
4545 m
Odhad reálné ceny
8.49 mil. Kč
rozpětí 6.32 mil. – 10.44 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 45 km)
8.70 mil. · váha 18 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
9.23 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
13.52 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 197 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 12.15 mil. Kč (1350 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 480 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 13.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Mladý Smolivec, Dožice, u pošty)
- Nádraží
- 6860 m (Životice)
- Praha hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |