Prodej chalupy 375 m², pozemek 1380 m²

Mladý Smolivec, Dožice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Venkovský dům s bývalou hospodářskou částí, stodolou, garáží, dvorem a zahradou. Těsně před dokončením celkové rekonstrukce přízemí obytné části (nové rozvody sítí, okna, topení, izolace, podlahy, krov, krytina, ….) a s plánovanou podkrovní vestavbou. Zastavěná plocha včetně vedlejších staveb asi 380 m2. Klidná poloha na samém okraji obce s krásnou okolní krajinou jižního okraje Brd.
Přízemí - 2+1 (cca 25, 13 + 6 m2), koupelna, WC, kotelna, technická místnost, chodba, předsíň s dřevěnými schody do podkroví, vstupní zádveří, sklep. Podkroví – vyvedeny veškeré sítě, dle plánu 2 pokoje, koupelna s WC, šatna, 2 úložné prostory, chodba.
Na obytnou část kolmo stavebně navazuje bývalá hospodářská (cca 160 m2). Ve dvoře samostatně stojí garáž (cca 24 m2) a stodola (cca 85 m2) s vestavěných chlévem a sklepem.    
Vybavení: El. en. 220/380 V, veřejný vodovod a vlastní studna, ohřev vody – el. boiler + tepelné čerpadlo, odpad – kanalizace, elektronický zabezpečovací systém. K dispozici původní projektová dokumentace a stavební povolení.
Topení: Ústřední podlahové - tepelné čerpadlo + kotel na tuhá paliva s akumulační nádobou asi 3 m3. 
Pozemek: Celkem 1384 m2 včetně zastavěné plochy. Z toho na polouzavřený dvůr připadá asi 320 m2 a na zahradu asi 570  m2.
Poloha: Vyvýšené místo na samém okraji menší obce. V okolí krásná krajina jižního okraje Brd (nedaleký vrch Třemšín, lesy). V místě hostinec, obchod, pošta. Dobrá dostupnost měst Nepomuk - asi 10 km, Blatná - asi 20 km, Plzeň – asi 40 km. 
Využití: Po dokončení k trvalému bydlení i celoroční rekreaci.                  
	‌

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (13067 Kč/m²)
Užitná plocha: 375 m²
Pozemek: 1380 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-blatna-rndr-petr-kerndl

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik okolí: Venkovská parkovacích míst parkování počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední tuhá paliva, Podlahové typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 7557 m MHD 263 m školka 2102 m lékař 3182 m pošta 247 m restaurace 4545 m škola 6311 m vlak 6993 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

13 067 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.23 mil. Kč

7.19 mil. – 11.74 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 7.07 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.85 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 9.27 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 13.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 847 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 12.15 mil. Kč (1350 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 480 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 13.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 09:24

Jedná se o venkovský dům před dokončením celkové rekonstrukce s velkým pozemkem a hospodářskými stavbami. Je nutné dokončit podkrovní vestavbu a některé úpravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: veřejný vodovod a vlastní studna
odpady: kanalizace
topeni: Ústřední podlahové - tepelné čerpadlo + kotel na tuhá paliva s akumulační nádobou
prislusenstvi: stodola, garáž, dvor, zahrada, sklep
nutne investice: dokončení celkové rekonstrukce přízemí a podkrovní vestavba

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Mladý Smolivec, Dožice, u pošty)
Nádraží: 6860 m (Životice)
Plzeň hl. n.: 132 min · 3 přestupy
České Budějovice: 147 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Liberec: 255 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 267 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 272 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 305 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno