prodej bytu 3+kk 90 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardní 3+kk (93,8 m²) s dvěma balkony a garáží v Rezidenci Modřanka Nabízíme prodej bytu 3+kk o celkové podlahové ploše 93,8 m² + dva balkóny, umístěného v posledním – 5. nadzemním podlaží projektu Neo Riviera / Rezidence Modřanka. Byt se prodává pouze společně se sklepní jednotkou (150 000 Kč) a přiděleným garážovým stáním (650 000 Kč) v -1. podlaží ve spoluvlastněné garážové hale, s přímým a pohodlným přístupem výtahem z patra bytu. Byt se nachází ve fázi F, etapě C (objekty F10–F13) v Praze 4 – Modřanech. Je orientovaný na dvě světové strany a nabízí vstup na balkon z každé obytné místnosti. K dispozici jsou dva balkony o velikosti 8 m² a 9 m², garážové parkovací místo a sklepní kóje o velikosti 4,3 m². Dispozice je řešena prakticky s oddělením denní a noční části. V bytě se nachází obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou (35,4 m²), dvě ložnice orientované do klidné části areálu (16,1 m² a 13,6 m²), koupelna s vanou a toaletou (4,8 m²), samostatná toaleta (2,4 m²), předsíň s šatnou (11,1 m²) a chodba s komorou (6,1 m²). Součástí obytného souboru Neo Riviera / Rezidence Modřanka je upravený vnitroblok se zelení, dětským hřištěm a relaxačními zónami. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i sportoviště. V pěší vzdálenosti se nachází tramvajové a autobusové zastávky, nedaleko také vlakové spojení. Okolí poskytuje přístup na cyklostezku podél Vltavy a do přírodního parku Modřanská rokle. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.98 mil. Kč (166489 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 17 m 2
Parkování : garáž
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-285-NP00416
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.98 mil. Kč
166 489 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.58 mil. Kč
12.05 mil. – 15.49 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.87 mil. · váha 60 %
Model z dat
13.56 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 064 Kč/m² → 13.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.56 mil. Kč (rozpětí 11.56 mil. Kč – 15.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.98 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Cukrovar Modřany)
- Nádraží
- 712 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |