Prodej rodinného domu 237 m², pozemek 2553 m²
Líšina, Líšina · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
2x RODINNÝ DŮM, 2xnebytové objekty, 1xstodola na pozemku o ploše 2553 m2. Jde o soubor historických staveb v původním stavu cihla/kámen v započaté rekonstrukci. Celý pozemek je dle platného územního plánu vedený jako stavební (BV) BYDLENÍ VENKOVSKÉ.
Poloha je v centru obce přímo na návsi.
Atraktivní je umístění dvou rodinných domů s číslem popisným.
Stav je před stavební rekonstrukcí, což umožňuje pojmout celou nemovitost směrem k modernímu řešení. Potenciál je i v oddělení pozemku, kde stojí jeden dům s jedním nebytovým objektem, na plochu 550 m2.
V případě rozdělení pozemku by tak vzniklo:
1x RD s číslem popisným se zděnou stavbou oddělenou od domu na pozemku o ploše 550m2
1x RD s číslem popisným se zděnou stavbou spojenou s domem, stodola na pozemku o ploše 2003m2
Jde tedy v zásadě o prodej dvou nemovitostí.
Občanská vybavenost je v sousedním Stodu vzdáleném 5km. Plzeň vzdálena 26km.
Zveme Vás na prohlídku :-)
Parametry
- Cena
- 5.15 mil. Kč (21730 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 237 m²
- Pozemek
- 2553 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-harmony
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 500
Vzdálenosti
bankomat
4062 m
MHD
95 m
školka
1834 m
lékař
3795 m
pošta
4306 m
restaurace
3124 m
škola
4066 m
vlak
4176 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.15 mil. Kč
21 730 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
4.30 mil. – 7.40 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.01 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.52 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.30 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 374 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1653 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1688 m (Zemětice,, Čelákovy)
- Nádraží
- 4180 m (Stod)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |