Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 901 m²
Dolní Lukavice, Dolní Lukavice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
95 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáme nového majitele pro tuto nemovitost, který chce bydlet v nově postaveném rodinném domě o dispozici 2+KK, s velkou zahradou 772 m2 na jižní straně domu a před domem je místo pro zaparkování minimálně dvou osobních automobilů.
Stavba domu byla dokončena a zkolaudována v roce 2020.
Dispozici domu: Přízemní rodinný dům nabízí moderní bydlení s podlahovým vytápěním v obývacím pokoji, který je propojený s kuchyňským koutem. Koupelna je se sprchou a WC a s umístěným elektrickým kotlem. Další samostatné WC. Vytápěná podlaha je i v chodbě. Ložnice je vytápěná pouze radiátorem. Zdrojem tepla je elektrický kombinovaný kotel nebo můžete vytápět krbovými kamny v obývacím pokoji. Ohřev teplé vody bojlerem.
Co určitě oceníte jsou francouzské dveře jak z obývacího pokoje, tak i z ložnice přímo na zahradu, která má rovinatý terén. Těšíte se na to, jak ráno otevřete v ložnici nebo v obýváku dveře a ještě v noční košilce vyběhnete bosí na zahradu do ranní rosy ? A potom usednete na zakrytou terasu a dáte si svoji ranní kávičku a vychutnáte si první sluneční paprsky ? A to proto, že na zahradu sluníčko svítí celý den.
Zahrada je celá oplocená, nachází se na ní studna a jímka. Dům je možné také napojit na obecní vodovod.
Jestli se Vám zdá dům se zahradou drahý, tak se podívejte a porovnejte si v okolí ceny nabízených bytů v nové výstavbě.
Dolní Lukavice je od města Přeštice vzdáleno 5 minut jízdy autem, město Plzeň vzdáleno 11 minut jízdy autem a na dálnici D5 jste za 8 minut.
Detaily nemovitosti a podrobné informace Vám ráda sdělím při prohlídce nemovitosti. Financování můžete probrat s našimi kolegy. Zavolejte a domluvíme společný termín prohlídky, setkání. Budu se na Vás těšit.
Parametry
- Cena
- 7.28 mil. Kč (104000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 901 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 772
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
3383 m
MHD
48 m
školka
76 m
lékař
3333 m
pošta
48 m
restaurace
2646 m
škola
129 m
vlak
3254 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.28 mil. Kč
104 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
3.44 mil. – 6.96 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.20 mil. · váha 35 %
Model z dat
7.00 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 081 Kč/m² → 8.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.28 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2353 m (Přeštice, Střížov)
- Nádraží
- 3259 m (Přeštice-Zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |