Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 90 m²

Benešov nad Ploučnicí, Benešov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 v přízemí cihlového domu se zahradou v osobním vlastnictví. Bytová jednotka je v katastru nemovitostí vymezena, přilehlá zahrada je v podílovém spoluvlastnictví. Stav bytu je ke kompletní rekonstrukci. Okna jsou dřevěná, dvoudílná, špaletová, podlahy v kombinaci dřeva, parket a dlažby. Vytápění a ohřev vody zajišťoval plynový kotel, odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace. Mezi hlavní výhody patří možnost rekonstrukce dle vlastních představ, již zmíněná zahrada, množství volnočasových aktivit v místě včetně termálního bazénu, veškerá občanská vybavenost a dobrá dopravní dostupnost do Děčína i České Lípy. Další informace v RK. Financování smluvním partnerem zajistíme. Třída energetické náročnosti - G. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118528.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (22211 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
next-reality-roller-team

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 924 m MHD 67 m školka 1015 m lékař 908 m pošta 924 m restaurace 696 m škola 1044 m vlak 591 m

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč
rozpětí 2.29 mil. – 3.62 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 2.72 mil. · váha 52 %
Model z dat 3.05 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 8.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 215 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
64 m (Benešov nad Ploučnicí, rozcestí Heřmanov)
Nádraží
580 m (Benešov nad Ploučnicí)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno