Prodej bytu 3+1 90 m²

Benešov nad Ploučnicí, Benešov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Třída energetické náročnosti - G.

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 v přízemí cihlového domu se zahradou v osobním vlastnictví. Bytová jednotka je v katastru nemovitostí vymezena, přilehlá zahrada je v podílovém spoluvlastnictví. Stav bytu je ke kompletní rekonstrukci. Okna jsou dřevěná, dvoudílná, špaletová, podlahy v kombinaci dřeva, parket a dlažby. Vytápění a ohřev vody zajišťoval plynový kotel, odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace. Mezi hlavní výhody patří možnost rekonstrukce dle vlastních představ, již zmíněná zahrada, množství volnočasových aktivit v místě včetně termálního bazénu, veškerá občanská vybavenost a dobrá dopravní dostupnost do Děčína i České Lípy. Další informace v RK. Financování smluvním partnerem zajistíme. Třída energetické náročnosti - G. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118528.

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (18333 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-roller-team

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 924 m MHD 67 m školka 1015 m lékař 908 m pošta 924 m restaurace 696 m škola 1044 m obchod 7949 m vlak 591 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	1.65 mil. Kč	-17.5 %
23.08.2026	2.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

18 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč

1.77 mil. – 2.37 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 2.26 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.16 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 076 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 11:31

Byt 3+1 v přízemí cihlového domu v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Nutno počítat s vysokými dodatečnými náklady na opravy a chybějícím PENB.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
odpady: veřejná kanalizace
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: zahrada v podílovém spoluvlastnictví
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Benešov nad Ploučnicí, rozcestí Heřmanov)
Nádraží: 580 m (Benešov nad Ploučnicí)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 2.00 mil. → 1.65 mil.
23.08.2026	přidáno