prodej bytu 2+kk 40 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+kk družstevní, 40 m², Michelská 965/76, Praha 4 - Podolí Exkluzivně vám nabízím k prodeji družstevní byt s dispozicí 2+kk s výměrou 40 m² a sklepem 2 m², který je umístěný na adrese Michelská 965/76, Praha 4 - Michle. Chcete bydlet v bytě v klidné lokalitě, s dobrou dostupností těsně vedle Brumlovky? Nebo chcete investovat do bytu vhodného pro dlouhodobý pronájem? Máme pro vás jedinečnou nabídku. Jedná se o malý objekt s čtyřmi byty, postavený ve vnitrobloku. Tento byt je umístěný v přízemí tohoto domu a má svůj vlastní vchod a je možné využívat část pozemku před bytem. Byt prošel na jaře 2025 částečnou rekonstrukcí. Nově byly položeny podlahy, kompletně rekonstruovaná koupelna, nové pokojové a koupelnové dveře. Byt je kompletně nově vymalován a připraven k nastěhování. Vytápění i teplou vodu zajišťuje plynový kotel (revize 2024). Nový kondenzační kotel byl instalován v prosinci 2023. O nemovitosti: •Adresa: Michelská 965/76, Praha 4 - Michle •Dispozice: 2+kk •Rozloha: 40 m² + sklep 2 m² •Umístění: v přízemí (1. nadzemní podlaží) v malém bytovém domě. •Vlastnictví: Družstevní •Parkování: na ulici •Sklep: 2 m² úložného prostoru suterénu domu Přednosti bytu: •Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem •Samostatná ložnice: Zajišťují soukromí a klid •Sklep: jako úložný prostor Investiční příležitost: •Vhodné pro vlastní bydlení i jako investice. •Atraktivní nájmy: Potenciál pro stabilní a zajímavý příjem z pronájmu ve velmi žádané lokalitě. Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes. Kontaktujte nás pro více informací a přijďte se přesvědčit, že tento byt je tím pravým místem pro váš nový domov nebo investici. 

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (131250 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: RE | Partners

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-N00439

Odhad reálné ceny

4.28 mil. Kč

rozpětí 3.03 mil. – 5.38 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.36 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 3.42 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno