Prodej rodinného domu 83 m², pozemek 1872 m²

Chocenice, Chocenická Lhota · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Chocenické Lhotě s pozemkem o celkové výměře 4.491 m2 (včetně zastavěných ploch budov), který představuje zajímavou investiční příležitost v podobě prodeje zastavitelných částí zahrady nebo výstavby na nich. Pozemek lze totiž rozdělit na stávající část (cca 2.000 m2) a dvě nové parcely (každá téměř 1.300 m2) s vjezdem z hlavní silnice a možností nové výstavby. Výnos z prodeje nových stavebních parcel po zasíťování by se mohl pohybovat nad 5 mil. Kč, takže samotný dům s dalšími stavbami a 20tiarovým pozemkem by vás vyšel na necelé tři miliony. Zajímavé, nemyslíte?

Stávající podobu tvoří samostatně stojící rodinný dům 2+1 (+ podkroví), prostorná vedlejší stavba (letní kuchyň, dílna, sklad, sklep + úložné podkroví), ještě větší stodola se dvěma velkými vjezdy a krásná rovinatá zahrada s jezírkem - dohromady velmi příjemné bydlení nebo sezónní rekreace. Dům má dispozici 2+1 (obývací pokoj 38,7 m2, ložnice 26,1 m2, kuchyň 5,8 m2, koupelna 4,3 m2, chodba 8,3 m2) a celkovou užitnou plochu 83,2 m2, kterou lze rozšířit o půdní vestavbu. Zastavěná plocha vedlejší stavby je cca 190 m2 (21x9 m) a stodoly cca 245 m2 (20x12 m). Podle úředních údajů je dům z roku 1919, stodola byla postavena v roce 1946. Všechny budovy a nádvoří jsou v dobrém technickém stavu, zahrada je pečlivě udržována.

Dobré dopravní spojení autem nebo autobusem do okolních obcí (Chocenice 2 km, Blovice 4 km), menších měst (Nepomuk 12 km, Přeštice 16 km) i do Plzně (18 km). Pohodlné spojení po silnici E49 spojující dálnice D5 a D4, z Plzně jste tu za 20 minut a dokonce i z Prahy za hodinku.

S oceněním stále rostoucí poptávky po bydlení v přírodě a přitom blízko městských center se tato nemovitost ukazuje jako zajímavá investice s potenciálně zajímavou návratností.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (95181 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Pozemek: 1872 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Venkovská plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 122

Vzdálenosti

bankomat 2911 m MHD 132 m školka 2253 m lékař 2740 m pošta 2666 m restaurace 2233 m škola 2393 m vlak 2393 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

95 181 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

2.95 mil. – 5.11 mil. Kč

Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.29 mil. · váha 9 %

Model z dat 4.86 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 3.26 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 656 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 972 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Chocenice, Chocenická Lhota)
Nádraží: 2389 m (Blovice)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
České Budějovice: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno