Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 3122 m²
Vlčí · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Útulný venkovský dům s velkým pozemkem a saunou – místo, kde se vám bude krásně žít.
Uprostřed tiché obce Vlčí, kde rána voní po lese a večery mají vlastní kouzlo, stojí dům, který není jen nemovitostí — je to útočiště, prostor pro sny a život v jeho nejkrásnější podobě.
Na rozlehlém pozemku o 3122 m² se před vámi otevírá svět klidu, soukromí a prostoru, který dnes hledá každý, ale najde jen málokdo. Dům s užitnou plochou 220 m² vás přivítá atmosférou, která se nedá popsat jinak než domov.
Místo, kde se žije naplno
Tři koupelny – žádné ranní čekání, jen pohodlí a komfort.
Sauna – váš osobní chrám odpočinku, kde stres mizí jako pára nad kameny.
Kachlová kamna v kuchyni – teplo, které se nedá nahradit.
Krbová kamna v obýváku – večery, které si budete pamatovat.
Zahrada, která má duši
Venkovní terasa s krbem – místo, kde chutná každý okamžik.
Altán ukrytý v zeleni – ideální pro ranní kávu, večerní víno i tiché chvíle jen pro sebe.
Stodola, která otevírá nekonečné možnosti – oslavy, dílna, ateliér, prostor pro vaše nápady.
Domov, který vás nechá dýchat
Ať už milujete zahradničení, klidné procházky lesem nebo jen chcete mít kolem sebe prostor, tady ho máte víc než dost. Vytápění si zvolíte podle sebe – kombinovaný kotel na dřevo a uhlí, nebo pohodlný elektrokotel.
Tento dům není jen o metrech a technických údajích. Je o pocitu. O atmosféře. O životě, který se tu žije pomaleji, radostněji a opravdověji.
Zavolejte na 733 708 408
Přijeďte se podívat. Ten pocit, který ve vás tenhle dům vyvolá, se nedá popsat — ten musíte zažít.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (58636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 3122 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-prokes
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
28 m
školka
3358 m
lékař
4416 m
pošta
3082 m
restaurace
4283 m
škola
3358 m
vlak
4337 m
Odhad reálné ceny
7.67 mil. Kč
rozpětí 6.41 mil. – 9.45 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 68 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
6.62 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.67 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.82 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
10.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 097 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.67 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 13.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1750 m (Příchovice, Loupensko, háj.)
- Nádraží
- 4379 m (Červené Poříčí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |