Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 649 m²

Holýšov, Holýšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk v novém rezidenčním projektu Domy na Pile v Holýšově. Dům s užitnou plochou 142,1 m² stojí na pozemku o výměře 649 m² a nabízí garáž, dvě venkovní parkovací stání, terasu a prostornou zahradu pro pohodlné rodinné bydlení.

Díky promyšlenému dispozičnímu řešení se dvěma podlažími, velkému obývacímu prostoru s kuchyňským koutem a dostatku úložných prostor poskytuje dům komfortní zázemí i pro početnější rodinu. Součástí nabídky je možnost klientských změn a individuálního výběru standardů dle aktuální fáze výstavby. Budoucí majitel tak může ovlivnit finální podobu svého nového domova a přizpůsobit jej vlastním představám a potřebám.

Moderní provedení, důraz na kvalitní materiály, nízké provozní náklady a klidná lokalita s dobrou dostupností do Plzně činí z této nemovitosti ideální volbu pro vlastní bydlení.

Pro své klienty nabízíme kompletně zajištěné financování celého projektu. Každému zájemci se věnujeme individuálně a pomůžeme mu nastavit financování přesně podle jeho potřeb a možností.

Parametry

Cena: 9.72 mil. Kč (68444 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Pozemek: 649 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1245 m MHD 452 m školka 1474 m lékař 1512 m pošta 1795 m restaurace 1536 m škola 1526 m vlak 1116 m

Odhad reálné ceny

9.40 mil. Kč

rozpětí 6.58 mil. – 10.76 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 10.90 mil. · váha 54 %

Model z dat 10.59 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.92 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 8.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 777 Kč/m² → 10.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.59 mil. Kč (rozpětí 7.66 mil. Kč – 14.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.69 mil. Pozemek 649 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.72 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 294 m (Holýšov, Nový Dvůr)
Nádraží: 1107 m (Holýšov)
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno