Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 26 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byt 1+kk, 26m², Praha, Praha 10, Strašnice Prvorepublikové kouzlo v moderním kabátě: Váš nový domov v Rezidenci Gutovka Hledáte bydlení, které má duši, ale voní novotou? V srdci pražských Strašnic právě vzniká Rezidence Gutovka. Kompletní proměna historického domu z období 1. republiky vdechla místu moderní design a maximální komfort novostavby, aniž by ztratilo svůj původní charakter. Proč si zamilujete tento byt 1+KK (27 m²)? - Chytrá dispozice: Prostorný pokoj s přípravou na kuchyň (22,4 m²) zalitý světlem s velkým oknem do klidné boční ulice Čestlická; - Wellness v koupelně: Moderní, plně vybavená koupelna se sprchovým koutem a WC; - Lokalita, která žije: Tramvaj přímo u domu, metro A "Strašnická" jen 7 minut chůze. Do centra Prahy nebo do parku Gutovka to máte coby kamenem dohodil. Tento byt je ideální startovací metou pro jednotlivce i páry, kteří chtějí žít tepem velkoměsta a večer se vrátit do klidného přístavu. Dům v současné době prochází rekonstrukcí a byt bude dokončený cca ve 2. polovině září. Koupi jednotky je možné financovat hypotékou. Se zajištěním financování vám rádi pomůžeme, včetně výběru nejvýhodnější nabídky na trhu. Přijďte se přesvědčit osobně.

Parametry

Cena
5.68 mil. Kč (218500 Kč/m²)
Užitná plocha
26 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : 27 m 2 Celková plocha: 27 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Topné těleso: přímotop Vybavení: nezařízený Výstavba: 1932 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: přímotop Číslo zakázky: IDNES-N116062

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 5.77 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.42 mil. · váha 63 %
Model z dat 4.78 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 571 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.68 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
40 m (Staré Strašnice)
Nádraží
508 m (Strašnická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno