Prodej rodinného domu 67 m², pozemek 750 m²
Buková · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rozestavěný rodinný dům o dispozici 4+kk v klidné obci Buková, situovaný na pozemku o celkové výměře 750 m².
Jedná se o menší rodinný dům s praktickým a účelným dispozičním řešením. Dispozici tvoří vstupní předsíň, chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, koupelna s umyvadlem a sprchovým koutem, samostatné WC a technická místnost. Z obývacího pokoje je plánován přímý vstup na zahradu za domem. Půda je přístupná z předsíně otvorem v SDK podhledu pomocí stahovacího schodiště.
Půdorysné rozměry domu činí 7,80 × 11,05 m.
Zastavěná plocha: 79,25 m²
Užitná plocha: 67,12 m²
Vytápění je řešeno podlahovým topením napojeným na tepelné čerpadlo. Odpady jsou svedeny do jímky. Dům je připojen na elektřinu a obecní vodovod.
Nemovitost je nabízena jako rozestavěná stavba a v současné době není zkolaudována. Nabízí tak možnost dokončení dle vlastních představ nového majitele.
Dům je vhodný pro zájemce hledající klidné bydlení v blízkosti přírody s možností individuálního dokončení interiéru i exteriéru.
Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (76104 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 750 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- reality-katerina-loudova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 750
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 79
Vzdálenosti
MHD
4 m
školka
3765 m
lékař
4047 m
pošta
3859 m
restaurace
3852 m
škola
3853 m
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
rozpětí 5.34 mil. – 6.26 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.92 mil. · váha 72 %
Model z dat
5.09 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.39 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 216 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.81 mil. Pozemek 750 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Buková)
- Nádraží
- 6380 m (Staňkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |