Prodej rodinného domu 67 m², pozemek 750 m²
Buková · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rozestavěný rodinný dům o dispozici 4+kk v klidné obci Buková, situovaný na pozemku o celkové výměře 750 m².
Jedná se o menší rodinný dům s praktickým a účelným dispozičním řešením. Dispozici tvoří vstupní předsíň, chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, koupelna s umyvadlem a sprchovým koutem, samostatné WC a technická místnost. Z obývacího pokoje je plánován přímý vstup na zahradu za domem. Půda je přístupná z předsíně otvorem v SDK podhledu pomocí stahovacího schodiště.
Půdorysné rozměry domu činí 7,80 × 11,05 m.
Zastavěná plocha: 79,25 m²
Užitná plocha: 67,12 m²
Vytápění je řešeno podlahovým topením napojeným na tepelné čerpadlo. Odpady jsou svedeny do jímky. Dům je připojen na elektřinu a obecní vodovod.
Nemovitost je nabízena jako rozestavěná stavba a v současné době není zkolaudována. Nabízí tak možnost dokončení dle vlastních představ nového majitele.
Dům je vhodný pro zájemce hledající klidné bydlení v blízkosti přírody s možností individuálního dokončení interiéru i exteriéru.
Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (70896 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 750 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-katerina-loudova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 750
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 79
Vzdálenosti
bankomat
6451 m
MHD
4 m
školka
3765 m
lékař
4047 m
pošta
3859 m
restaurace
3852 m
škola
3853 m
vlak
6385 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 4.75 mil. Kč | -6.8 % |
| 24.08.2026 | 5.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
70 896 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
3.50 mil. – 6.09 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.92 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.41 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 216 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.81 mil. Pozemek: 750 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Buková)
- Nádraží
- 6380 m (Staňkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 5.10 mil. → 4.75 mil. |
| 03.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |