Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 406 m²

Srby, Srby · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedná se o samostatně stojící, přízemní rodinný dům s obytným podkrovím. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je kamenná. Fasáda domu není zateplená. Dům je částečně podsklepený. Střecha budovy je sedlová s krytinou z tašek. Na střeše jsou žlaby se svody. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Střecha domu je opatřena komínem a střešními okny. Okna domu jsou plastová. Okna jsou opatřena parapety. Vchodové dveře domu jsou dřevěné prosklené. K domu patří oplocená zahrada. Oplocení je drátěné a dřevěné. Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci.

Užitná plocha domu včetně sklepa je cca 190 m2. Vnitřní dveře domu jsou dřevěné plné a dřevěné prosklené. Koupelna v přízemí je se sprchovým koutem a v podkroví s vanou. WC v domě jsou samostatně. Podlahy jsou betonové, pokryté PVC a keramickou dlažbou, či z OSB desek. Obklady jsou keramické. Kuchyňská linka není osazena. Dům je určen k rekonstrukci a modernizaci.

Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na přípojku elektřiny. Voda je čerpána ze studny. Přípojky nebylo možné ověřit. Vytápění domu je ústřední na tuhá paliva, kotlem. Ohřev teplé vody zajišťuje bojler. Součástí nemovité věci jsou IS, zpevněné plochy a studna.
Příslušenstvím nemovité věci je oplocení a stodola.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Zájemcům nabízíme možnost zajištění financování prostřednictvím společnosti LENDIGO s.r.o., která se specializuje na financování investičních a výnosových nemovitostí. Financování je možné zajistit rychle z vlastních zdrojů společnosti, bez nutnosti banky či crowdfundingu, s individuálním a profesionálním přístupem ke každému klientovi. Rádi vám představíme dostupné možnosti a pomůžeme s výběrem optimálního řešení.

Parametry

Cena: 4.34 mil. Kč (22863 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 406 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: kamenná
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: lendigo-auctions-s-r-o-

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 16 sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 4072 m MHD 113 m školka 1900 m lékař 3194 m pošta 1758 m restaurace 1766 m škola 1834 m vlak 939 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	4.34 mil. Kč	+20.0 %
24.08.2026	3.62 mil. Kč	+2.3 %
24.08.2026	3.54 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč

rozpětí 3.04 mil. – 5.46 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 5.07 mil. · váha 48 %

Model z dat 3.63 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.50 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 667 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.71 mil. Pozemek 406 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32631 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.34 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2008 m (Nepomuk, Dvorec)
Nádraží: 942 m (Srby)
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zdraženo 3.62 mil. → 4.34 mil.
24.08.2026	zdraženo 3.54 mil. → 3.62 mil.
24.08.2026	přidáno